【前言】
邁入2024年，整個七期共有十大商辦建案進行中 (可參考此文)，而興富發的第一個開案，興富發惠國段61微型商辦，就在市政路及文心路口的惠國段61地號，預計年後就會開案。隨著去年(2023)年底，市政路延伸段第二階段的決標，未來市政路將串起西部包含台中工業區、中科、精科的科技走廊，除了上市櫃企業，擁有獨立的廠房及辦公區域外，其他相關上下游合作廠商，勢必在周遭需要一個與這些企業對接的辦公區域，更不用說市政府的協力廠商，必將壓擠北七期的商辦空間需求。這樣的一個指標行的商辦，就讓阿堂來向大家好好介紹吧~ (三個優點及三個缺點要看到最後喔^^)
號外!!! 2024首場大台中預售屋推案說明會二月中即將登場，今年年初大選過後，台中藍線的定案，綠線的延伸，市政路延伸段第二階段的決標，相信今年整個預售屋也將百花齊放，我們特別邀請百萬房地產部落客Jerry，針對大台中地區各重劃區的預售屋新案及發展，一次完整的分享，請大家千萬不要錯過喔~
(2024/02/03 更新)
【位置】
基地位於正市政路跟文心路路口，步行5分鐘到水安宮捷運站，10分鐘到市政府捷運站，可經由文心路南北串連台中市各精華區，市政路往西5分鐘車程，可直上國道一號，南來北往，74號快速道路通往大台中各區域。基地位於北七期的東南角，擁有七期的一切優勢，但是免於七期中心的觀光休閒車流影響。最重要的是西部科技廊道，台中市政府的合作企業，為這個大台中頂級門面商辦群，注入的無限商機，望眼未來的十年間，沒有其他區域可以替代~
【視野】
本建案北面新國自在低密度商城，中樓層以上視野無影響，西面目前是停車場，跨過Fridays跟金色山脈，遠距對望龍寶謙臻邸，目前只要位於中樓層以上，視野亦不受影響，南面60米市政路，永久棟距造就最佳視野及採光，東面五期住宅群，除了低樓層受捷運影響，中高樓層亦擁有40米文心路永久棟距，視為次佳之座向。
【北面視野】
【西面視野】
【南面視野】
【東面視野】
【格局】
建案樓高，地上27層；地下7層，總戶數：131戶，均為20～40坪微型辦公室，配置有汽車停車位：388個，機車停車位：371個，戶數/車位數比例約為1:3，以中小型辦公室規劃，尚屬合理。雖然細部格局規畫尚未公開，但是最小坪數戶別，可以低門檻進駐七期商辦，設置新創企業營運中心，勢必成為兵家必之爭之地，最大坪數戶別，則建議以包層的方式購入，創造大型企業總部入主的契機，帶來長久的獲利及增值空間。
【富宇鉑金大苑的三個優點及三個缺點】
每個建案都有優點，也會有缺點，沒有一個建案會是100分的，以下是小弟的一點點看法，供大家購屋參考。
[優點]
- 路網延伸，雙捷效應 : 目前市政路延伸段一期已經在施工中，二期也已經決標，未來將串聯起西部包括台中工業區，中科，精科的科技廊道，而藍線的核定，市政府站成為雙捷交會點，步行即可到達，交通便利性，無可取代。
- 七期加持，商辦門面 : 本案位於北七期，是此區段居指可數的少數素地，錯過再也難入手類似的中小型商辦，是新創企業擁有台中地區最頂級商辦門面的最後機會。
- 新創企業，異業共榮 : 由現行規劃看來，此案將是目前新創企業，入手頂級門面商辦的首選，除了企業本身的爆發性，跨產業間的共榮效應，更是入手此案的不可多得的優勢。
[缺點]
- 中小坪數，流動性高 : 目前規劃是以20-40坪的微型商辦，較適合新創企業或是小規模的公司進駐，相對來說，營運的變動性會較大型企業高，有可能造成商辦的流動性較高。
- 基地較小，規劃不易 : 本案是目前北七期十大商辦中，基地最小，樓高最低的案子，戶數僅100多戶，對於公設及停車規劃來說，難度較高，需要建商的妥善計畫，有效利用。
- 熱門時段，車流量大 : 市政路跟文心路，在上下班時間，都屬於車流量較大的時段，得依賴設計完善的車道進出及管理，避免進出商辦的車流阻塞。
【關於阿堂】
阿堂(ㄉㄨㄥˊ)自12年前從新北板橋搬來台中，就愛上這塊土地，合宜的氣候，南來北往的便利，平穩的生活步調，豐富的都會生活，難怪台中市長期以來，都是人口淨移入的移居城市，沿著國道一號的科技走廊，也造就了持續成長的就業機會。阿堂在這幾年，除了買房自住，也陸陸續續經歷了房屋買賣、裝修、租賃的過程，並已從房地產創造不間斷的被動收入，也希望能藉由自己的體驗，陪同更多朋友一起發現更美的台中，更豐富的未來人生~
