如果你正在考慮烏日高鐵特區作為購房地點，看完這篇再做決定！
今天就讓我們探討一下，讓你了解置產值不值得！
特區簡介
特區位於台中市烏日區，涵蓋台中高鐵站周邊，近年來成為台中市重點開發的核心地帶之一。
隨著高鐵站的設立及周邊交通建設的發展，這裡逐漸吸引投資者及自住需求者，形成一個現代化且具前景的居住與商業區域。
因三鐵共構（高鐵、台鐵及捷運），帶動了烏日的居住需求，也成為南來北往交通的重要樞紐，不僅便利了中彰投一帶居民的生活，也為這個區域注入了新的商業與發展活力。
土地使用分區簡介
特區內的土地使用分區主要依據中山路三段劃分為南、北兩部分，北區以台中高鐵站為中心，規劃為商業區和產業專用區，吸引許多商業及物流業者進駐，提升區域經濟活力。
南區則以住宅用地為主，適合發展不同型態的住宅建案，為自住及首購族提供多樣選擇，並強化了高鐵周邊的居住人口聚集效應。
範圍簡介
烏日特區行政範圍包含烏日區的三和里、榮泉里、學田里和湖日里，地理上北以中山路三段為界，東至高鐵東路，南至環河路四段及五段，西臨長壽路，涵蓋面積約273.35公頃。
這一區域的規劃主要針對居住需求的提升，並以台中高鐵站作為交通連結中心，將高鐵站南北區域分別規劃為住宅與商業用地，達到功能分區、便利生活的目標。
交通機能
以台中高鐵站為核心，三鐵共構的優勢顯著。
2021年台中捷運綠線正式通車，讓高鐵特區成為中台灣少數具備高鐵、台鐵及捷運的地區，極大地提升了通勤便利性。
同時，烏日特區周邊的聯外道路包括國道1號、國道3號及中彰快速道路（台74線）等，讓本區與台中市區及彰化、南投等地無縫銜接，實現了「一日生活圈」的交通便利。
生活機能
生活機能方面，目前烏日高鐵特區的日常採購及娛樂設施仍仰賴烏日舊市區，但這個新興區域也逐漸引進新的生活配套。
例如，烏日林新醫院的設立，滿足了烏日居民及周邊地區的醫療需求。
另有「永聯物流共和國」進駐台中園區，不僅提供多樣的就業機會，還提升了烏日高鐵特區的商業活力。
備受矚目的「台中高鐵娛樂購物城」，預計在2026年完工營運，將帶來大型購物商場、觀光酒店、國際會議中心等，進一步強化特區的生活與娛樂機能。
價格走勢
從圖表中可以看到，目前單坪成交價格已走到35萬/坪。
以下為近期預售開價
大華縱橫55～60 萬/坪
坤悅夢想+42 ~ 48 萬/坪
登陽未來之丘41～48萬/坪
特區可以買嗎？
特區內的新成屋目前成交均價相較於台中市中心區域的房價更具競爭力，成為首購族及彰化、南投購屋者的另一個理想選擇。
隨著捷運路網的發展及高鐵娛樂購物城等重大建設的陸續完工，該區域的生活機能和人口密度將逐步提升，房價有望再度上升。對於中台灣的自住及投資客來說，高鐵特區憑藉完善的交通及發展前景，不失為一個值得考慮的購房選擇。
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關於驊軒
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