台中西屯 興富發市政一號院(市政1號院) 剛出爐的三個優點、三個缺點 一次看懂懶人包 | 七期 市政路 文心路 | 台中阿堂 0932002964

【前言】

隨著市政路延伸段計畫的推動，未來市政路東起文心路，西向可直達工業區，成為台灣大道的替代道路，並貫通七期的重要道路，興富發市政一號院，除了位於市政路第一排，旁邊的文心路南北貫通台中市各大重要商圈，本建案地上31層，地下7層，共448戶住家，2戶店面，16戶辦公室，就讓阿堂來好好介紹他吧~ (三個優點及三個缺點要看到最後喔^^)

隨著市政路及惠文路路口的興富發雲頂的熱賣，單價已經站上七字頭，目前還在五字頭的市政一號院，瞬間變得炙手可熱，如果喜歡市政路正門牌，切勿錯失這個絕佳的機會點~

號外!!! 2024首場大台中預售屋推案說明會二月中即將登場，今年年初大選過後，台中藍線的定案，綠線的延伸，市政路延伸段第二階段的決標，相信今年整個預售屋也將百花齊放，我們特別邀請百萬房地產部落客Jerry，針對大台中地區各重劃區的預售屋新案及發展，一次完整的分享，請大家千萬不要錯過喔~

(2024/02/02 更新)

(直接加LINE，了解更多本案的細節)

【位置】

基地位於市政路及文心路一段路口，步行可達捷運水安宮站，文心家樂福，全聯旗艦店，另一邊的惠中路二段上，有日月千禧酒店，惠來公園，以及惠文完全中學，學區、公園、飯店、購物機能一應具全，地點可謂是萬中選一。

【視野】

本建案北面市政路，約60米的市政路形成永久棟距，面對北七期豪宅區，南面文心一路，，皆為低矮的透天別墅區，視野無障礙，而且因為兩側是市政路以及大業路主要幹道，所以車流量極低，但是東西兩側都是高樓豪宅建案，視野較受限，不過保有一定距離的棟距，加上各自退縮的空間，感覺並不會太壓迫。

【格局配備】

建案共分AB兩棟建物，共448戶住家，2戶店面，16戶辦公室，格局坪數規劃二房(25~28坪)、三房(34~42坪)，公設有Lonuge Bar、廚藝教室、宴會廳、電影院、多功能室、無邊際泳池、SPA等等，社區大廳位於市政路，車道路口位於文心一路上，避開車流量大的市政路。店面只有兩戶，分別是大坪數的411坪，以及164坪，不排除中型商場或連鎖店進駐。A棟7戶三梯，B棟9戶三低，戶梯比尚可接受。不過所有戶別皆為開放式廚房，並位於客廳採光面，如何調整相關格局，可能是客變階段或是交屋時的主要課題。

三房格局僅有位於A棟的A2/A3/A5/B6的四戶，皆面向市政路，但是除了邊間A2/A6主臥衛浴有開窗之外，其他所有戶型的衛浴都無開窗，是比較可惜的地方，阿堂最推的戶別是A6，除了市政路的視野，東向也不受限於隔壁的富邦新市政，主臥更是位於角落的位置，雙面開窗，是本社區採光、通風、景觀的最佳點。

B棟所有9戶都是兩房的格局，同樣除了邊間B8/B9衛浴有開窗之外，其他所有戶型的衛浴都無開窗，阿堂最推的戶別是B2，雖然衛浴未開窗(可以用三合一暖風機解決)，但是有玄關空間，也不會一進門就是廚房，客廳視野面對西邊兩建案中間穿過，的到難得的視野。

(一樓公設)

(標準樓層)

【興富發市政一號院的三個優點及三個缺點】

每個建案都有優點，也會有缺點，沒有一個建案會是100分的，以下是小弟的一點點看法，供大家購屋參考。

[優點]

1. 交通便利，四通八達 : 市政路加上文心路，基本上就是市區東西及南北向的主要幹道，再加上市政路延伸段完工後，更可直達台中工業區，不管是自行開車或搭乘大眾交通，前往市區各大主要商圈便利，都不是問題。周遭即為七期豪宅區，基本上就是房價保值的最佳支撐。
2. 明星學區，無可替代 : 本建案的學區屬於惠文完全中小學，從小學一年級開始到高中畢業，都是本區域的明星級學區，別人搶破頭，我們輕鬆入學。
3. 公設豐富，機能完整 : 本建案公設項目眾多，還附帶大型泳池及SPA，周遭機能完整，交通有捷運水安宮站，日常採買有全聯跟家樂福，休憩有惠來公園，惠順公園及文心森林公園。

[缺點]

1. 市政路交通流量大 : 也因為是鄰近主要幹道，上下班時間汽機車車流大，雖然車道進出位於文心一路上，但是依然會受影響，尤其面對市政路戶別的低樓層，也會收到上下班的車流噪音。
2. 緊鄰兩邊高樓建案 : 基地隔壁就是富邦新市政、聯聚保和、寶璽天贊(未開案)等高樓，皆高於本案，雖有棟距，但是視野直接受影響，但是也可能相對保值，可以個人需求，進行評估。
3. 廚房在客廳採光面 : 本案的客廳整合廚房及餐廳，成為一個方正空間，但是原始格局均把廚房設計在客廳採光面，不但影響採光，也影響視野，建議經由簡單的格局調整，即可改善。

【相關連結】

興富發市政一號院_591

興富發市政一號院_樂居

興富發市政一號院_興富發

【關於阿堂】

阿堂(ㄉㄨㄥˊ)自12年前從新北板橋搬來台中，就愛上這塊土地，合宜的氣候，南來北往的便利，平穩的生活步調，豐富的都會生活，難怪台中市長期以來，都是人口淨移入的移居城市，沿著國道一號的科技走廊，也造就了持續成長的就業機會。阿堂在這幾年，除了買房自住，也陸陸續續經歷了房屋買賣、裝修、租賃的過程，並已從房地產創造不間斷的被動收入，也希望能藉由自己的體驗，陪同更多朋友一起發現更美的台中，更豐富的未來人生~

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