揭開嶺東的神秘面紗 精科商圈 嶺東科大商圈 建功重劃區 | 一次看懂懶人包 | 各大新建案持續更新 | 台中阿堂 五期 嶺東 0932002964

【前言】

相信有一部份的台中人，會跟小編一樣，常常從市區走向上路一路往海線，也許找親朋好友，也許去逛三井outlet，也許去梧棲漁港，也許去清水看預售屋，但是我們總是一路躲過超速照相就飆車，雖然知道過了筏子溪也是南屯，有個地區叫嶺東，有個園區叫精密科學園區，有個景點叫彩虹眷村，但是卻從來不瞭解這區域的實際樣貌，也從來不知道，大台中地區共625個里，人口排名第11的文山區，就在嶺東…..(蝦咪?!!!)，現在，就隨小編來揭開嶺東的神秘面紗吧~

(2023/10/24更新)

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【地理位置】

嶺東位於台中市南屯區在國道一號以西的區塊，北有台中工業區，西有精密工業園區，南邊緊臨烏日高鐵區，東向跨過國道一號後，進入單元二低密度重劃區，即進入五期以及七期重劃區。

交通方面，除了緊鄰可南來北往的國道一號，亦可直上貫環繞台中市精華區域的74號環形快速道路，往西可經由向上路直通台中港，往南就是烏日高鐵站，全都是開車五分鐘可以到達的交通要道，可謂四通八達。

【主要商圈】

本區域可區分為北邊的精科商圈，以及南邊的嶺東科大商圈。

精科商圈主要以精密科園區的大立光等企業就業人口為主，機能完善，有大嶺東黃昏市場、全聯、寶雅、燦坤、路易莎，另外，台中科技大學南屯校區建置中，預計2024年年底完工。

科大商圈，主要以嶺東科大、嶺東中學為主，機能有春社市場、春安棒球場、南屯活動中心、彩虹村藝術及周圍數個大型社區型建案陸續完工交屋中。

【精密科學園區】

進駐產業主要以機械設備製造業、金屬製品製造業、電腦電子產品、光學製品製造業、電子零組件、電力設備等產業為主。

企業除了光學鏡頭大廠大立光、玉晶光、上銀科技、台中精機、慶鴻機電、億川鐵工等超過150間企業進駐，目前就業人口約21,000人，年營業額超過1,600億。

目前除了已經成形的第一期跟第二期園區計畫，第三期計畫的環境影響評估，已於今年6月29日公告通過，未來將有更多廠商進駐，也會為此地區帶來更多的就業人口及居住需求。

周遭知名建案如，晴耕雨讀、泰御花園、森和苑、精銳印象天籟、彩虹城、順天領航家、大城雪梨、惠宇上晴…等，都是精科企業員工的首選標的。

【嶺東科大商圈】

嶺東商圈有完整的學區機能，從春安國小(附設幼兒園)、嶺東高中(高中部，高職部、國中部)、到嶺東大學，全學齡教育俱全。

生活機能主要在永春南路，食衣住行俱全，忠勇路上有春社市場，嶺東路底有彩虹人文藝術村(旁有市立停車場及公廁，不影響居住品質)。

周遭知名建案均位於商圈中央的部分，如已交屋的總太拾光、麗寶微笑城市、米蘭花園、ATM、菁科城1，施工中的富宇世界花園、菁科城2MAX、建工路上的勝美建設新案。

【建功重劃區】

建功自辦重劃區原來是軍方眷村，後來眷村遷移，土地重劃後，轉化成緊鄰嶺東科技大學的新興重劃區，總面積達10.24公頃，生活機能完善，周圍有國小到大學的完全學區環繞，往北有精密科學園區、台中工業區，往南是烏日三鐵共構，往東有國道一號暢通南北交通，74號快速道路可迅速前往大台中各區域，交通可以說是再便利不過。本區域成屋皆為五年內新屋，並尚有【富宇世界花園】、【菁科城II】預售屋即將交屋，以下小編將各建案概況整理如下:

【建功重劃區建案】

【麗寶微笑城市I】

本建案為微笑城市一期，三年新成屋，樓高15樓，地下4樓，共6棟建築物，住家454戶，平面車位396個，並有400坪中庭花園。

大門口向北位於春安三街，車道出入口向東位於嶺東南路，南邊臨米蘭花園，西邊臨建義ATM，室內游泳池等豐富公設，是本案的優勢。

除F棟7戶2梯，其他皆為5戶2梯，除了F2/F7為1+1房，A1/A2 /B2/C2/D2/E2/F3為兩房，其他七成以上戶型，皆為兩面採光通風三房格局，適合家庭居住的社區。

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【麗寶米蘭花園】

本建案為微笑城市二期，一樣樓高15樓，地下4樓，共3棟建築物，住家322戶，店面7戶，平面車位287個。

大門口向南位於春安二街，車道出入口向東位於嶺東南路，北邊街臨微笑城市一期，南邊面活動中心較有視野，戶數較少較單純，是本建案的優勢。

居住方面，本案A/C兩棟9戶3梯，較為複雜，建議購入B棟5戶2梯，除了B2戶，皆為兩面採光通風三房格局，為自住首選。

591  樂居  麗寶

【麗寶建義ATM】

本建案為3米6挑高建案，樓高13樓，地下4樓，共1棟建築物，住家168戶，店面5戶，平面車位112個，並有機車位出入口。

大門口向西位於春安路，車道出入口向南位於春安二街，東進臨微笑城市，西邊面菁科城，南邊面活動中心及春安國小，除了北面，高樓層視野無限，是本建案的優勢。

居住方面，本案屬小坪數建案，14戶3梯，稍微不足，除了A7是邊間兩房之外，其他都是一房的戶型，適合單身或新婚夫妻居住。

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【豐邑菁科城I】

本建案為菁科城一期，一樣樓高24樓，地下4樓，共3棟建築物，住家588戶，店面27戶，平面車位654個，C棟為社會住宅。

大門口向東位於春安路，車道進出口分道，西臨春安國小，南向春安棒球場，皆為永久棟距，北邊跟東邊均面向其他建案，較無視野，四面臨路，遼闊中庭及豐富公設，是本建案的優勢。

居住方面，本案A/B/C棟6戶2梯，D/E棟5戶2梯，除A5/B5 /D3/D5外，皆為兩面採光通風二或三房格局，為家庭自住首選。

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【富宇世界花園】

(預計2024年下半年完工)

本建案為富宇建設此區為一建案，樓高24樓，地下5樓，共3棟建築物，住家673戶，店面13戶，平面車位716個。

大門口向南位於春安三街，車道進出口分道，西面大肚山，北面嶺東大學，皆為永久棟距，西邊跟南邊均面向其他建案，較無視野，四面臨路，遼闊中庭及豐富公設，是本建案的優勢。

居住方面，本案A/B/C棟6戶2梯，兩房均為單面採光，三房格局位於邊間，雙面採光通風，惟戶數較多，居住品質可能會較為複雜。

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【菁科城II】

(預計2024年下半年完工)

本建案為菁科城二期，一樣樓高24樓，地下5樓，共5棟建築物，住家606戶，店面19戶，平面車位672個，D棟為社會住宅。

大門口向西位於春安路，車道進出口分道，西臨春安棒球場，南向成功嶺，東臨彩虹眷村面八期，皆為永久棟距，視野無限，游泳池及健身房等豐富公設，是本建案的優勢。

居住方面，本案A/C棟6戶2梯， B棟5戶2梯，E棟8戶3梯，除B2/D5 /D8外，皆為兩面採光通風二到四房格局，為家庭自住首選。

591  樂居  豐邑

【結語】

經過幾番造訪嶺東科大商圈，才知道原來嶺東已經發展到這麼熱鬧，機能完整，從國小到大學學區通通都有，尤其建功重劃區裡，電線跟汙水系統都地下化，看不到電線桿，平整的街道，綠化的街廓，是十分適合首購族的置產區域。近期小編將再造訪精密園區商圈，進一步介紹該商圈的機能及建案，揭露嶺東更多不同的風情。

【關於阿堂】

阿堂(ㄉㄨㄥˊ)自12年前從新北板橋搬來台中，就愛上這塊土地，合宜的氣候，南來北往的便利，平穩的生活步調，豐富的都會生活，難怪台中市長期以來，都是人口淨移入的移居城市，沿著國道一號的科技走廊，也造就了持續成長的就業機會。阿堂在這幾年，除了買房自住，也陸陸續續經歷了房屋買賣、裝修、租賃的過程，並已從房地產創造不間斷的被動收入，也希望能藉由自己的體驗，陪同更多朋友一起發現更美的台中，更豐富的未來人生~

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