新建案開賣 富宇市政6398 建案剛出爐的三個優點、三個缺點 一次看懂懶人包 | 市政路打通後 想像空間無限 | 台中阿堂 五期 嶺東 0932002964

【前言】

隨著2022年底，特斯拉MODEL Y開賣，許多電車新車主，在忠勇路上新的特斯拉交車中心，一輛一輛領走心愛的愛車之際，應該沒有太多人會發現，一個基地總面積達6398坪，坐擁社區內林蔭大道，停車場出入雙線分道，飯店式迎賓迴車道，公設豐富的英式御所新建案，富宇市政大道就在隔壁即將誕生，讓阿堂來好好介紹他吧~ (三個優點及三個缺點要看到最後喔^^)

目前建案銷售已經近七成，有需要進一步了解的群友，可以點選下列按鈕，以加入交流群，或是安排銷售中心了解喔～

(2024/06/26更新)

【位置】

基地位置位於忠勇路上，介於五權西路以及未來市政路延伸段之間，除了一分鐘直上五權西路交流道，經由國道一號南來北往，更可以透過74號環狀快速道路，迅速到達市區內各個精華地區，未來市政路延伸段開通後，更可以經由市政路，直達七期大遠百、新光等百貨商圈，經由東西向的向上路，往東可以前往美術館、勤美綠園道等商圈，往西可以到達龍井、沙鹿、清水等海線城市，交通方面可謂是四通八達，無可比擬。

【基地】

基地背靠大肚山，面筏子溪，位於忠勇路上，目前開案的第一期位於基地內側，已經開挖，以社區內U型12米林蔭大道為社區出入忠勇路的通道，共分ABCDEF六棟建物，第二期規劃目前尚未明朗，開案時間也未定，待建商後續公告。過忠勇路對面，目前是寶山里社區籃球場，未來連同期後方農業區，台中市政府已規劃為近兩萬坪公園及體育館用地，將成為嶺東地區的居民，休閒娛樂的最佳去處。

【視野】

本建案位於初期開發區域，周遭尚無大型建案影響視野。唯獨南面較早開發的嶺東商圈，過五權西路後高樓林立，雖然影響景觀，但是由於仍有相當距離，不會造成壓迫。向西望去，低樓層可見比鄰的農田，高樓層可遠眺大肚山的自然景觀，是本建案最好的視野面向。往北看去，附近都是低矮屋舍，直到2~3公里外的澄清醫院周遭才有高樓，視野也不錯。以東邊來說，目前忠勇路對面視野無障礙，可穿過筏子溪，遠眺七期豪宅區的夜景燈光，本是最佳的面向，唯獨未來建案二期如果成案，部分棟別的東向視野，就會受到很大的影響，需特別注意。

【格局配備】

建案第一期共分ABCDEF六棟建物，目前第一階段開賣的為ABC棟，主要是三房的格局，僅有小部分為四房格局，戶戶雙面採光通風，衛浴開窗，唯獨其中都有一間為單人房，略為可惜。設計上所有柱體外推，室內不會看到柱體，也就不會有壓樑問題，造成家具擺設上的困擾。各棟僅少數戶別設置有移居露臺，可視個人需求選擇，唯獨數量有限，可能於銷售前段就售馨。社區公設有游泳池、健身房、閱覽室、宴客廳、廚師常駐餐廳等等。室內配備全室超耐磨木地板、日規廚具及義大利四機、TOTO衛浴設備、主衛浴配備四合一暖風機。

(棟別)

(四房)

目前第一階段開賣的A棟，有唯一的四房格局，客廳與主臥均向北，有較優的視野，但是由於室內坪數不大，有一間客房空間較小，為單人床的設計，建議可以把牆打掉，與客廳及餐廳區域整合成為一個較寬廣的公領域，也解決客用衛浴位於私領域區域的問題。

(三房)

目前第一階段開賣的ABC棟，大多是標準三房格局，主臥有大面寬的牆體，足以設置大容量的系統櫃衣櫥。客廳陽台有稍微內縮，所以客廳會稍微小一點，建議可以把客廳旁的臥室，改為玻璃牆面的書房設置，或甚至與客廳整合成多功能區域，居住起來會更為寬敞。

【市政大道的三個優點及三個缺點】

每個建案都有優點，也會有缺點，沒有一個建案會是100分的，以下是小弟的一點點看法，供大家購屋參考。

[優點]

1. 交通便利，四通八達 : 高鐵、國道一號、74快速道路、特三號向上路、再加上未來貫通的市政路，不但前往市區各大主要商圈便利，跨縣市移動也都十分迅速，可避開許多塞車的路段。
2. 社區獨立，自成一區 : 目前開案的第一期，全部都在基地內側，在U字型林蔭大道的頂端，除非是社區住戶，一般不會進入社區活動範圍。社區旁的兒童公園，不管長者或幼兒都有安全的遊戲及休閒區域，公共停車場也可以提供訪客方便臨時停車使用。
3. 多房格局，住戶單純 : 本建案均以三房或四房規劃，住戶複雜度會較低，加上高總價的影響，應該會以換屋族群居多，生活品質較容易維持，如果喜歡悠閒的生活步調，這裡應該是不錯的選擇。

[缺點]

1. 周遭生活機能有限 : 鄰近幾乎無商家，最近的7-11/全家，都得過了五權西路才有。
2. 公共建設時程尚遠 : 無論是忠勇路對面的萬坪公園，或是市政路貫通的完成時程，目前都還無明確時間點，建案增值的時程，也會因之受影響，但如果是規劃長期持有，應該就會是不錯的標的。
3. 路邊商家無法整合 : 目前尚未開案的第二期建地，由於無法整合面忠勇路的商家，未來規劃較易有不確定的因素，這點只能看未來建商的開案規劃而定。

【關於阿堂】

阿堂(ㄉㄨㄥˊ)自12年前從新北板橋搬來台中，就愛上這塊土地，合宜的氣候，南來北往的便利，平穩的生活步調，豐富的都會生活，難怪台中市長期以來，都是人口淨移入的移居城市，沿著國道一號的科技走廊，也造就了持續成長的就業機會。阿堂在這幾年，除了買房自住，也陸陸續續經歷了房屋買賣、裝修、租賃的過程，並已從房地產創造不間斷的被動收入，也希望能藉由自己的體驗，陪同更多朋友一起發現更美的台中，更豐富的未來人生~

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