台中七期商辦總整理
一講到台中最精華的地區，我想大多人的第一直覺反應，應該都是七期吧！
但是，實際踏入七期，總有一種奇妙的感覺，就是大樓很多，但生活機能稱不上方便！
房價很貴，但空房很多，很多大樓晚上似乎點燈率並不高，到底是怎麼一回事呢？
要了解這個問題之前，先簡單跟大家介紹一下台中七期。
【台中七期】
大致上可分為三大區：北七期、南七期、西七期；
其中西七期和南七期以住宅為主，而北七期則是行政、商業核心。
北七期在臺中市都市計畫中稱為新市政專用區，政府主要的重大建設規劃都集中在這個區域。
範圍在市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西，總計面積約108.11公頃，目前已開發為商業區及高級住宅區。
所以，北七期才是台中真正意義上的中心商業區（Central Business District，縮寫為CBD）。
北七期內的重要建設主要有：
臺中市政府機關、國家歌劇院、秋紅谷生態公園、新光三越、大遠百、老虎城購物中心、林酒店、誠品生活市政旗艦店等，讓本區成為臺中市重要的政治、商住核心。
然而，
依照105年臺中市都市計畫(新市政中心專用區)細部計畫 (第四次通盤檢討書)，卻點出了北七期在實際發展上與最初的規劃定位上有落差，以致未能發揮最初規劃的發展效益。
點圖下載細部計畫通盤檢討書
簡單來說，原本這個區域是規劃以市政管理、商業服務、居住生活、藝文展演、 經貿會展、交通轉運等的商業核心，但後來經過許多建商投入推出高層住宅大樓，土地使用上已悖離原本規劃的高強度商業核心定位，大量住宅的引入造成供需失衡，而如果沒有商辦產品帶動的經濟人力，這些蓋好的房子也大多會成為空屋。
此外，雖然七期許多重大建設陸續投入，但因為這個區域特殊的使用管制規定，以及高昂的土地價格，造成區內日常生活所需的零售、餐飲、文教、個人服務等機能進駐困難，必須仰賴鄰近地區支援，讓北七期彷彿成為一個孤立的城中城。
七期的成功在於它的豪宅推案幫助讓台中的能見度在全國獲得提升，但實際原本應該成為計劃中的台中CBD商務中心，現在卻被住宅淹沒，而未能帶動整個區域經濟的發展。
所以呢，這個所謂台中最成功的重劃區，但其實算是發展較失敗的。
那要怎麼辦呢？
雖然七期是透過高價豪宅先成名，但最近商辦已有慢慢回溫的跡象！
【商辦回來了】
由於政府及央行一連串的打房措施，諸如平均地權條例修正草案、銀行限貸成數等，都限制了私法人的購屋彈性；但這些僅是針對住宅型產品，純商用不動產則不在此限，所以我們可以看到已經有許多建商，願意再回來推案商辦型產品。
【七期未來五年的發展，是商辦的天下】
隨著中科園區、精密產業園區持續擴廠，上下游供應鏈聚集，形成經濟聚落，吸引全球布局的企業集團紛紛在台中籌設企業總部，七期商辦成為首選，加上近幾年七期商辦新案注入活水，帶動商辦市場蓬勃，身價扶搖直上。
北七期目前已完工的指標性商辦大樓約有10座，未來興建及規劃中的至少還有11座，趁著這個發展勢頭，北7期成為真正的中心商業區將指日可待。
1.台中之鑽
台中之鑽位於台灣臺中市西屯區河南路與市政路口，為台中商業銀行投資建造的商辦大樓，未來將做為該行總部大樓及旅館使用。
2.台中安仕達酒店
位置：臺中市西屯區，臺灣大道三段、惠來路口
樓層數：地下七層，地上二十九層
規劃內容：250間客房
1~6樓規劃餐飲、宴會廳、會議廳等
7~11樓為辦公室
12樓以上規劃為五星觀光飯店
目前進度：興建中
飯店品牌：Andaz安達仕酒店
投資者：興富發集團
3.網銀總部國際大樓
台灣手遊大廠網銀國際卡位七期精華區土地，自地自建總部，將蓋150米、28層全棟玻璃帷幕商業總部大樓，預計2026年完工。
4.豐邑塔
豐邑機構在位於七期市政路與惠中路口、基地面積約3,057坪的黃金角地，初步規劃興建樓高53層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與商場綜合開發案，強調「只租不賣」；其中，商場將由豐邑子公司「豐生活百貨」招商運營。
5.冠德捷運G9-1
冠德捷運G9-1(冠德x中鹿營造)
樓高:208公尺・43層
捷運共構宅
低樓層:環球購物中心
高樓層:凱悅酒店
頂樓:青鳥書店
預計2028年完工
6.聯聚中維大厦
繼七期豪辦「聯聚中雍大廈」賣出好成績後，2023年聯聚建設預計在七期推出第二座豪辦產品「聯聚中維大廈」，初步規劃樓高42層，產品坪數在80至150坪。
7.允將總部
座落台中新光三越、大遠百中間的「允將建設總部」規劃樓高182公尺、40層樓的摩天商辦與商場綜合開發案，地上40層、地下9層建築，沿街有店舖與中低樓層商場，與七期百貨商圈具人流結市效應。
8.國泰置地廣場台中(百貨商場+商辦+酒店）
「 國泰置地廣場 」位於臺灣大道上、台中捷運市府站的東側，這塊基地原先是愛買中港店，後計畫建造 34 層、 175 公尺高的商辦大樓，預計 1 ～ 7 樓規劃為百貨商場、 8 ～ 24 樓為辦公室、26 ～ 34 樓則為飯店。
9.興富發惠國段90地號
台中最高樓興建全棟63層玻璃帷幕大樓，螺旋流線盤踞而上。合成畫面
興富發建設在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」規劃興建地上63層、地下8層、總高度323.5公尺（含屋突層及屋脊裝飾物30 m）的玻璃帷幕摩天商辦，建築高度將成為台中第一高、有望挑戰全台第四高的商辦！該案基地面積達2,593坪，規劃店鋪5戶、辦公室414戶。
10.興富發惠國段88地號
基地面積920坪，該土地成交單價高達350萬元，
規劃新建地上33層、地下9層之建築物，1幢5棟，建築物高度約170.40 m（含屋突層9 m及屋脊裝飾物21 m），建築物設有店舖（約5戶）、辦公室（約212戶）。
11.興富發惠國段61地號
位在台中西屯七期的市政路、文心路口惠國段61地號，基地面積733坪，規劃推出地上23層、地下7層的『市政萬象廣場』，產品規劃為25～45坪，總戶數約257 戶(店鋪5戶、辦公室252戶)的微型辦公室。
在看到許多建商陸續在北七期推出更多的商辦產品，意味著七期未來將有機會拉回正軌，成為真正的商業中心，也將帶動人口實質入住，讓七期的經濟活動更加提升。
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