位在台中南屯嶺東的富宇市政6398，主要規劃格局3-４房的住宅，到底值不值得入住 ？
小編整理了市政6398的4個優點、2個缺點，滿滿的乾貨，還沒去現場前，先看過這篇再去哦～
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我們將不定時分享『市政6398』最新活動、工程進度，
以及嶺東地區最新建案消息、重大建設發展狀況喔😊
1.富宇市政6398|富宇市政大道 基本介紹
市政6398為富宇建設在台中南屯嶺東的建案，
位置近五權西路與忠勇路交叉口，基地面積4774坪，為2023年南屯區規模最大的預售新案，規劃地上23層，地下４層，36~44坪3~4房產品，總戶數638戶，全配平面車位。
基地正對近2萬坪公園兼體育場用地，地段未來發展有想像空間。
富宇市政6398｜富宇市政大道 基地街景：
2.富宇市政6398｜富宇市政大道 座向、景觀分析
市政6398規劃有千坪的森林式散步隧道、鄰338坪兒童公園及公有停車場，隔忠勇路並可享有近2萬坪的大面積綠意景觀，綠覆率極高。
空拍視野
3.市政6398｜市政大道格局分析(後續補充)
頂級奢華公設，進口嚴選建材:
- 絕美綠建築、戶戶邊間設計，雙衛浴開窗，皆享有絕佳大棟距、大視野。
- 規劃有第二門廳、泳池、SPA、廚師常駐餐廳等多項高檔公設。
- 全室太格木地板，日本Sunwave廚具系統，搭配義大利Glem Gas四機、Rinnai烘碗機，全套TOTO衛浴、社區採用BWT淨水系統，以及多樣知名進口建材，提供高規格居住體驗。
4.市政6398｜市政大道 優缺點評論
優點(1)
嶺東未來就業就學機會充分，房市剛需有支撐。
就業機會
統計至2023年９月，嶺東地區居住人口將近31864人，未來2-3年又有精科園區三期(創造約7400就業機會)、春安產業園區(創造約2000就業機會)以及台中科技大學(創造約2500就學就業機會)，總計預計再增加將近12000就業就學機會，勢必為嶺東地區再帶進一波居住需求，讓嶺東的房市有實質性的支撐。
精密科技園區
旁邊的台中精密科技園區，一、二期面積共約為161公頃，隨著大立光以及上銀、友嘉等產業龍頭大廠進駐，造就近2.1萬的就業人口，讓南屯嶺東特區身價水漲船高。
而因應廠商的擴廠需求，國家發展委員會於107年7月「研商臺中精密園區土地需求相關事宜」會議指示，要求再啟動臺中精密園區三期開發，環境審查已通過並於2023年7月3日公告，在可見的未來將更逐步帶動產業進駐。
・申請設置面積：25.60公頃，產業用地面積15.53公頃。 ・預估引進人口：7,400人。
圖片來源：台中市政府經發局
https://www.economic.taichung.gov.tw/47774/post
臺中市精密機械科技創新園區三期開發計畫環境影響說明書」審查結論公告：
https://www.economic.taichung.gov.tw/2387089/post
春安產業園區
台中市因為已開發的產業用地使用已趨飽和，所以規劃至民國 115 年在嶺東地區再增設一個『春安產業園區』，預計引進就業人口約為 2,032 人。
就學機會
文中52(國中)
嶺東受惠精密科學園區及台中工業區兩大園區，近年來移入人口快速成長，區域內學齡人口激增，除了現有的文山國小、春安國小、嶺東國中、高中、嶺東科大之外，為讓孩子們可就近免跨學區安心就學，台中市府教育局在南屯區嶺東路上的「文中52」，已於112年度編列工程預算1億4,400萬元，計畫興建有32間教室的國中，預計114學年度招生。
台中科技大學
此外，台中科技大學與台中護專合併，先前在南屯取得7公頃校地，預計2024年10月完工。
校長謝俊宏說，將打造中護健康學院，開設護理系、美容系與老人服務事業管理系，可容納2500名師生；師生進駐將帶動南屯經濟繁榮，校園建築規劃納入在地風貌、社區資源、都市發展等。
現有的嶺東科大、未來的台中科大，雙大學師生租住需求，無論置產自住、投資出租，行情都不斷地在看漲。
優點(2)
交通便利
富宇市政6398位在南屯的嶺東商圈，鄰近國道一號南屯交流道、台74快速道路，以及台中高鐵站均只要約莫10分鐘的車程，對外縣市的交通可說是非常便利。
對內交通的話則有40米特三號道路(向上路4段、5段)以及五權西路，讓嶺東向東可以快速到達市中心，向西則可便捷抵達台中港等線城市。
另一方面， 預計2024年底完工的「市政路延伸開闢工程」已於2023年9月開工，完工之後市政6398約車程1分鐘即可經由忠勇路接軌市政路，銜接七期黃金生活圈、精密機械科技園區、台中工業區。
綜合以上，市政6398無論是要南來北往，工作或休閒，都相當的方便。
到此，富宇建設推出的『市政6398』，推出之後已受到非常多消費者的關注。
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