位在台中南屯嶺東的理和敘山行路,主要規劃格局2-4房的住宅,到底值不值得入住 ?

小編整理了敘山行路的4個優點、2個缺點,滿滿的乾貨,還沒去現場前,先看過這篇再去哦~

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1.理和敘山行路基本介紹

敘山行路為理和建設在台中南屯嶺東的建案,

位置在精科路與文山六街的交叉口,基地面積約1417坪。

樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築,有155戶住家,4戶店面,共159戶。

格局坪數規劃為二房(30坪)、三房(40坪)、四房(50坪);車位規劃共有211個平面車位。

敘山行路基地位置

基地位於保護區綠意首排,擁無限棟距優勢;附近有多處規劃公園,如要散步運動都有很好的去處。

敘山行路土地使用分區

理和敘山行路基地街景:

2.理和敘山行路座向、景觀分析

敘山行路面北與面西戶享綠意棟距,留意面西的方向會看到焚化爐煙囪;

面南的戶別面對上銀科技的員工宿舍,面東的戶別面對晴耕雨讀社區。

敘山行路北面視野
敘山行路西面視野
敘山行路南面視野
敘山行路東面視野

3.敘山行路格局分析

  • 戶戶邊間,每戶皆雙面採光。
  • 戶戶雙衛浴皆開窗,透氣不潮濕。
  • 標準層規劃一層6戶共用2-3部電梯。
  • 社區規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區以及曬被區。
  • 建材設備配備STOSA義大利進口廚具、5+5膠合隔音玻璃、主浴TOTO電腦馬桶、浴室暖風機以及全室德國進口太格木地板。
敘山行路格局圖
敘山行路一樓平面圖

4.理和敘山行路優缺點評論

優點(1)

嶺東未來就業就學機會充分,房市剛需有支撐。

就業機會

統計至2023年9月,嶺東地區居住人口將近31864人,未來2-3年又有精科園區三期(創造約7400就業機會)、春安產業園區(創造約2000就業機會)以及台中科技大學(創造約2500就學就業機會),總計預計再增加將近12000就業就學機會,勢必為嶺東地區再帶進一波居住需求,讓嶺東的房市有實質性的支撐。

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精密科技園區

旁邊的台中精密科技園區,一、二期面積共約為161公頃,隨著大立光以及上銀、友嘉等產業龍頭大廠進駐,造就近2.1萬的就業人口,讓南屯嶺東特區身價水漲船高。

敘山行路精科園區

而因應廠商的擴廠需求,國家發展委員會於107年7月「研商臺中精密園區土地需求相關事宜」會議指示,要求再啟動臺中精密園區三期開發,環境審查已通過並於2023年7月3日公告,在可見的未來將更逐步帶動產業進駐。

・申請設置面積:25.60公頃,產業用地面積15.53公頃。
・預估引進人口:7,400人。
精密科學園區範圍

圖片來源:台中市政府經發局
https://www.economic.taichung.gov.tw/47774/post

臺中市精密機械科技創新園區三期開發計畫環境影響說明書」審查結論公告:
https://www.economic.taichung.gov.tw/2387089/post

春安產業園區

台中市因為已開發的產業用地使用已趨飽和,所以規劃至民國 115 年在嶺東地區再增設一個『春安產業園區』,預計引進就業人口約為 2,032 人。

敘山行路春安產業園區

就學機會

文中52(國中)

嶺東受惠精密科學園區及台中工業區兩大園區,近年來移入人口快速成長,區域內學齡人口激增,除了現有的文山國小、春安國小、嶺東國中、高中、嶺東科大之外,為讓孩子們可就近免跨學區安心就學,台中市府教育局在南屯區嶺東路上的「文中52」,已於112年度編列工程預算1億4,400萬元,計畫興建有32間教室的國中,預計114學年度招生。

敘山行路文中52
台中科技大學

此外,台中科技大學與台中護專合併,先前在南屯取得7公頃校地,預計2024年10月完工。

校長謝俊宏說,將打造中護健康學院,開設護理系、美容系與老人服務事業管理系,可容納2500名師生;師生進駐將帶動南屯經濟繁榮,校園建築規劃納入在地風貌、社區資源、都市發展等。

現有的嶺東科大、未來的台中科大,雙大學師生租住需求,無論置產自住、投資出租,行情都不斷地在看漲。

敘山行路台中科大

優點(2)

交通便利

富宇市政6398位在南屯的嶺東商圈,鄰近國道一號南屯交流道、台74快速道路,以及台中高鐵站均只要約莫10分鐘的車程,對外縣市的交通可說是非常便利。

敘山行路對外交通

對內交通的話則有40米特三號道路(向上路4段、5段)以及五權西路,讓嶺東向東可以快速到達市中心,向西則可便捷抵達台中港等線城市。

敘山行路對內交通

另一方面, 預計2024年底完工的「市政路延伸開闢工程」已於2023年9月開工,完工之後敘山行路約車程8分鐘即可經由忠勇路接軌市政路,銜接七期黃金生活圈、精密機械科技園區、台中工業區。

綜合以上,敘山行路無論是要南來北往,工作或休閒,都相當的方便。

敘山行路市政路延伸

到此,理和建設推出的『敘山行路』,推出之後已受到非常多消費者的關注。

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