【最新建案現況空拍圖】
2024/07/20
【前言】
隨著市政路延伸段計畫的推動，未來市政路東起文心路，西向可直達工業區，成為台灣大道的替代道路，並貫通七期的重要道路，即將開案的興富發蘿曼蘿蘭，除了位於北七期，更是矗立在市政路第一排，緊鄰旁邊的親家T3商辦以及誠品商場，本建案地上３６層，地下８層，共４００多戶住家，就讓阿堂來好好介紹他吧~ (三個優點及三個缺點要看到最後喔^^)
號外!!! 蘿曼蘿蘭目前簽約已達九成，有興趣的朋友，可以填寫以下表單，以安排銷售中心了解細節，並參觀樣品屋，請大家千萬不要再錯過喔~
(2024/07/20 更新)
【位置】
基地位於市政路上，河南路跟惠來路中間，旁邊就是親家Ｔ3商辦，誠品生活，無論辦公休閒都不是問題，第六分局就在旁邊，人身安全有保障，歌劇院，老虎城，未來的台中之鑽（台中商銀總部），都是步行可到的範圍，新光三越，大遠百，台中市政府，匯聚在北七期，有其不可取代性。交通方面，除了未來可以市政路通往工業區及西部大肚山科技走廊，經過河南路，可以接通台灣大道，並直上國道一號，南來北往都不是問題，而經過74號快速道路，可以串連台中各大重劃區，還能通往烏日高鐵站，以及未來24小時的高鐵娛樂城。
【視野】
本建案南面市政路，約60米的市政路形成永久棟距，面對南七期豪宅區，其他三面未來都有高樓比鄰，實際相關棟拒，必須等實際圖面公開才能判斷。
東向緊鄰T3商辦大樓，但是最高樓層有可能可以跨越，目前在確認中。北邊跟鉑金愛悅銜接的地方，因為兩個社區的泳池設計在後面，所以也有一定的棟距。西側面豐邑的新案，由於樓高沒有豐邑高，基本上沒有視野可以跨越的可能，但是由於羅蘭的機車道，跟豐邑的汽車道，加在中間，並且兩個建案都有植栽，自住的話可以考慮看看。南面當然是視野最好的一側，價格也會是相對比較高，除了60米的市政路，建案還會退縮，即使是低樓層，也會有不錯的視野，高樓層更有機會，穿越對面新建中的聯聚瑞安，看往南七期，以上供大家參考，謝謝。
【格局配備】
目前得知建案雖然有400多戶的規劃，但是只有兩房（權狀23/24/25)，以及三房的34坪，共400多戶住家。單層12戶3電梯，全平面車位並預留充電線槽，停電動車不是問題，公設比約為35%，其他詳細建案資訊，將於說明會中補充．
【興富發蘿曼蘿蘭的三個優點及三個缺點】
每個建案都有優點，也會有缺點，沒有一個建案會是100分的，以下是小弟的一點點看法，供大家購屋參考。
[優點]
- 交通便利，四通八達 : 市政路往東行，即可利用文心路，通往市區南北向的各精華區，往北行即可接通台灣大道，往來海線與台中火車站，經由國一及74號快速道路，南來北往，四通八達，最後加上市政路延伸段完工後，更可直達台中工業區，不管是自行開車或搭乘大眾交通，前往市區各大主要商圈便利，都不是問題。周遭即為七期豪宅區，基本上就是房價保值的最佳支撐。
- 精華區域，身份象徵 : 台中七期為台中市最精華的區域，尤其是北七期不但是目前台中市政府行政中心，全台營業額最高的新光三越及大遠百，打造此區成為高檔消費區，時尚潮流的集中地，歌劇院跟秋紅谷的加持，豪宅林立，住進北七期，即將變成不是能不能的問題，是有沒有的問題。
- 商辦飯店，即將進駐 : 未來幾年內，北七期即將有十大商辦大樓落成，除了新穎的企業總部，氣派的商業大樓，更會有台中雙子星，豐邑塔等等飯店商場的進駐，此區即將成為大台中地區，全功能的頂級商圈，無可取代，最重要的是北七期已經幾乎沒有素地，錯過這次，未來只會有中古屋的選項了。
[缺點]
- 市政路交通流量大 : 也因為是鄰近主要幹道，上下班時間汽機車車流大，沒有意外的話，車道進出將位於如同T3，位於市政路上，進出車道須妥善安排，才不至於受影響。
- 緊鄰兩邊高樓建案 : 基地隔壁就是親家T3、豐邑新商辦、後有四季天韻，由鉅藏玉等既有高樓豪宅，雖然必有棟距，但是視野直接受影響，但是也可能相對保值，可以個人需求，進行評估。
- 假日人潮活動影響 : 目前七期百貨商圈，已是假日人潮聚集熱點，更不用說到時候12個巨型商辦(商場)完工後，帶來加倍的觀光人流，不論是交通、噪音也都會有加倍的影響，如果是尋求安靜居所的客群，可能就比較不合適。
【關於阿堂】
阿堂(ㄉㄨㄥˊ)自12年前從新北板橋搬來台中，就愛上這塊土地，合宜的氣候，南來北往的便利，平穩的生活步調，豐富的都會生活，難怪台中市長期以來，都是人口淨移入的移居城市，沿著國道一號的科技走廊，也造就了持續成長的就業機會。阿堂在這幾年，除了買房自住，也陸陸續續經歷了房屋買賣、裝修、租賃的過程，並已從房地產創造不間斷的被動收入，也希望能藉由自己的體驗，陪同更多朋友一起發現更美的台中，更豐富的未來人生~
