位在台中南屯嶺東建功重劃區的豐邑菁科城2期/菁科2MAX，主要規劃格局2-４房的住宅，到底值不值得入住 ？
小編整理了菁科2MAX的4個優點、2個缺點，滿滿的乾貨，還沒去現場前，先看過這篇再去哦～
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以及嶺東地區最新建案消息、重大建設發展狀況喔😊
1.菁科2MAX基本介紹
菁科2MAX為豐邑建設在建功重劃區的建案，
基地面積2514坪，位址在春安路、春安二街口，緊鄰彩虹藝術公園。
菁科2MAX基地街景：
產品規劃2房(24/25/27/28/29坪)、3房(37/38坪)及4房(43坪)的住宅，以及19戶店面，總戶數552戶(不含社宅)。
菁科2MAX規劃4棟地上23、24層建物，另有一棟社會住宅。
1樓有挑高7米9大廳，公設有交誼大廳、兩間視聽室、多功能廚藝教室、茶屋、閱覽室、運動遊戲室、戶外吧台和半戶外的泳池，公設媲美飯店等級。
樓層: 地上23 ~ 24 樓、地下 5 層
A、B、C棟 地上 23 層／地下 5 層，D棟 地上 24 層／地下 5 層
A棟一層6戶，B棟一層5戶，C棟一層6戶，D棟一層8戶，E棟一層9戶，A、B、C、E棟皆配有兩部電梯，D棟配有三部電梯，各棟別皆有兩座逃生梯
2.菁科2MAX座向、景觀分析
菁科2MAX北面建義ATM及微笑城市2期、西面春安棒球場、南面空地，東面彩虹藝術公園；
而其中朝西、朝南、朝東都相對擁有較大的棟距及寬廣視野。
3.菁科2MAX格局分析
小編非常喜歡菁科2MAX的3房格局！
勝美琚的3房設計上，總坪數在37~39坪之間，主建物+陽台則在標準的25~26坪左右，設計做到雙面甚至三面開窗、雙衛浴也都有開窗，讓空氣對流良好，室內不易潮濕。
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4.菁科城2MAX優缺點評論
勝美琚位在南屯嶺東商圈的建功重劃區內，鄰近中山高南屯交流道、台74快速道路，以及40米特三號道路(向上路4段、5段)。
車程約10分鐘可銜接七期文心森林公園、烏日高鐵與台中精密科技園區，無論是要南來北往，工作或休閒，都相當的方便。
旁邊的台中精密科技園區，一、二期面積共約為161公頃，隨著大立光以及上銀、友嘉等產業龍頭大廠進駐，造就近2.1萬的就業人口，讓南屯嶺東特區身價水漲船高。
而因應廠商的擴廠需求，國家發展委員會於107年7月「研商臺中精密園區土地需求相關事宜」會議指示，要求再啟動臺中精密園區三期開發，環境審查已通過並於2023年7月3日公告，在可見的未來將更逐步帶動產業進駐。
・申請設置面積：25.60公頃，產業用地面積15.53公頃。
・ 預估引進人口：7,400人。
圖片來源：台中市政府經發局
https://www.economic.taichung.gov.tw/47774/post
臺中市精密機械科技創新園區三期開發計畫環境影響說明書」審查結論公告：
https://www.economic.taichung.gov.tw/2387089/post
學區包括春安國小、嶺東國中、高中及嶺東科大都在附近，輕鬆享有優質的教育環境。
此外，台中科技大學與台中護專合併，先前在南屯取得7公頃校地，預計2024年10月完工。
校長謝俊宏說，將打造中護健康學院，開設護理系、美容系與老人服務事業管理系，可容納2500名師生；師生進駐將帶動南屯經濟繁榮，校園建築規劃納入在地風貌、社區資源、都市發展等。
現有的嶺東科大、未來的台中科大，雙大學師生租住需求，無論置產自住、投資出租，行情都不斷地在看漲。
到此，豐邑建設推出的『菁科2MAX』，受到非常多消費者的關注與喜愛。
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