購屋貸款
今年房市最重大消息，莫過於房貸的各種限制，央行的這一招使得投資人雞飛狗跳，進入水深火熱的狀態，市場不斷傳出購屋族貸款困難，或是銀行以價制量調升貸款利率等現象。
現在新的規定，「名下有房」的自然人購買首間房貸款不得有寬限期；自然人購買「第二間房」的最高貸款比例從60%降至50%，「企業法人」購房貸款比例從40%降至30%；自然人購買「高價豪宅」貸款比例從40%降至30%；「第三套」及以上購房貸款的最高比例從40%降至30%，餘屋貸款最高成數由40%降為30%。
主因也是因為現今房市太熱了，尤其今年上半年購屋貸款的件數以及平均房價估值，都是15年來的新高了，以致於央行不得不作出應對方式來抑制炒作。
此次法規針對投資者做一個限制，較為無辜牽動的是換屋者，舊屋換新屋為了避免麻煩二次搬家，很多人會先買好新屋，再將舊家東西搬過去後，清空舊屋再賣掉，但此次法規其中一項第二間房屋貸款降為5成，這讓換屋者必須拿出一半金額的頭款，以現在市區房價動札兩千萬，也就是購屋者要拿出千萬現金出來換屋，低一點的也是要多個幾百萬，這對一般人來說會有很大的壓力與負擔。
除了貸款新規定外，今年貸款件數過多，也導致各家銀行貸款水位提早逼緊，銀行每年都會審視自己的資金水位，有購屋人貸款就會有售屋人還款，所以大家也不用太悲觀，銀行水位不是不會回來。
無論是否有房貸額度不足或貸款限制令，房屋估價是評估房貸比例的基準，建議選擇當地銀行，因為其對當地市場較為熟悉，能更準確評估市價。同時，避免向三家以上的銀行申請貸款，以免頻繁聯繫銀行導致銀行產生疑慮，降低貸款核准成功率。
其實也是會有部分解套方式
此次主要針對投資人限制，所以一般首購族群、新青安族群、現金持有者、商用置產都不在此限制，所以如果你是以上族群，那可不要因為看了一些新聞就不敢買房了，因為沒有你的問題呀！！
公股銀也釋出一般民眾如果需要換房時申請第二間房貸款，需與貸款的銀行簽切結書，保證出售第一間房完成轉移產權登記，就可以不受貸款成數限制，銀行也會提供原房貸利率。
夫妻可以一人持有一戶，也就是說一對夫妻可以有兩間房子，其中一人持有房屋時，另一人名下無房產就等同於首購房屋，不受此次管制，貸款成數最高也可達80%
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