七期發展與限制｜解鎖台中七期｜你知道嗎？你聽過的台中七期，其實很成功也很失敗｜ 七期豪宅｜七期商辦｜七期店面專營林宏霖0905167350

一講到台中最精華的地區，我想大多人的第一直覺反應，應該都是七期吧！

但是，實際踏入七期，總有一種奇妙的感覺，就是大樓很多，但生活機能稱不上方便！

房價很貴，但空房很多，很多大樓晚上似乎點燈率並不高，到底是怎麼一回事呢？

要了解這個問題之前，先簡單跟大家介紹一下台中七期。

【台中七期】

大致上可分為三大區：北七期、南七期、西七期；

其中西七期和南七期以住宅為主，而北七期則是行政、商業核心。

北七期在臺中市都市計畫中稱為新市政專用區，政府主要的重大建設規劃都集中在這個區域。

範圍在市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西，總計面積約108.11公頃，目前已開發為商業區及高級住宅區。

所以對很多人來說，北七期才是真正意義上的七期富豪區。

北七期內的重要建設主要有：

臺中市政府機關、國家歌劇院、秋紅谷生態公園、新光三越台中店、Top City 台中大遠百、老虎城購物中心、林酒店、誠品生活市政旗艦店（預計2023年下半年開業）等，讓本區成為臺中市重要的政治、商住核心。

然而，

依照105年臺中市都市計畫(新市政中心專用區)細部計畫 (第四次通盤檢討書)，卻點出了北七期在實際發展上與最初的規劃定位上有落差，以致未能發揮最初規劃的發展效益。

點圖下載細部計畫通盤檢討書

簡單來說，原本這個區域是規劃以市政管理、商業服務、居住生活、藝文展演、 經貿會展、交通轉運等的商業核心，但後來經過許多建商投入推出高層住宅大樓，土地使用上已悖離原本規劃的高強度商業核心定位，大量住宅的引入造成供需失衡，而如果沒有商辦產品帶動的經濟人力，這些蓋好的房子也大多會成為空屋。

此外，雖然七期許多重大建設陸續投入，但因為這個區域特殊的使用管制規定，以及高昂的土地價格，造成區內日常生活所需的零售、餐飲、文教、個人服務等機能進駐困難，必須仰賴鄰近地區支援，讓北七期彷彿成為一個孤立的城中城。

七期的成功在於它的豪宅推案幫助讓台中的能見度在全國獲得提升，但實際原本應該成為計劃中的台中CBD商務中心，現在卻被住宅淹沒，而未能帶動整個區域經濟的發展。

所以呢，這個所謂台中最成功的重劃區，但其實算是發展較失敗的。

那要怎麼辦呢？

雖然七期是透過高價豪宅先成名，但最近商辦已有慢慢回溫的跡象！

【商辦回來了】

由於政府及央行一連串的打房措施，諸如平均地權條例修正草案、銀行限貸成數等，都限制了私法人的購屋彈性；但這些僅是針對住宅型產品，純商用不動產則不在此限，所以我們可以看到已經有許多建商，願意再回來推案商辦型產品。

【七期未來五年的發展，是商辦的天下】

隨著中科園區、精密產業園區持續擴廠，上下游供應鏈聚集，形成經濟聚落，吸引全球布局的企業集團紛紛在台中籌設企業總部，七期商辦成為首選，加上近幾年七期商辦新案注入活水，帶動商辦市場蓬勃，身價扶搖直上。

2023年預計在七期推出商辦的四巨頭，包括興富發、親家、聯聚、豐邑，合計將推出五座商辦指標案。

1.【興富發惠國段90地號】
興富發建設在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」規劃興建63層樓、總高度270公尺的玻璃帷幕摩天商辦，建築高度將成為台中第一高、有望挑戰全台第四高商辦！該案基地面積達2,593坪，規劃店鋪5戶、辦公室414戶。

台中最高樓興建全棟63層玻璃帷幕大樓，螺旋流線盤踞而上。合成畫面

2.【興富發惠國段88地號】
基地面積920坪，該土地成交單價高達350萬元，至今仍名列「台中地王」，未來也將以豪辦規格推案。

3.【親家建設】

位在大遠百與新光三越之間的摩天商辦與商場綜合開發案，預期最快2023年就會推出。該案規劃地上40層、地下9層建築，沿街有店舖與中低樓層商場，與七期百貨商圈具人流結市效應。

4.【聯聚建設】

繼七期豪辦「聯聚中雍大廈」賣出好成績後，2023年聯聚建設預計在七期推出第二座豪辦產品「聯聚中維大廈」，初步規劃樓高45層，產品坪數在80至120坪。

5.【豐邑機構】

豐邑機構在位於七期市政路與惠中路口、基地面積約3,100坪的黃金角地，初步規劃興建樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與商場綜合開發案，強調「只租不賣」；其中，商場將由豐邑子公司「豐生活百貨」招商運營。

在看到許多建商陸續在北七期推出更多的商辦產品，意味著七期未來將有機會拉回正軌，幫助區域的經濟發展更加提升。

讓我們共同期待，七期後續逐步成為台中真正的CBD商務中心吧～

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【關於阿霖】

1983年生，海軍潛艦軍官少校退伍。

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