淺談建功重劃區

【北機捷、南嶺東】，北屯機捷特區與南屯嶺東特區，已成為台中首購宅市場的推案大本營！建商尤其看好串聯精科園區、台中工業區、中科等三大園區，擁有10萬就業大軍的南屯嶺東【建功重劃區】。由富宇、豐邑、麗寶等三大建設集團領軍的大面積開發案。
目前嶺東商圈北側以向上路五段（即特三號道路）為界，南側可達位於嶺東南路的彩虹眷村，向東約到國道一號，而西邊以精科南路與精密園區為鄰，這塊狹長的土地就是業界泛稱的嶺東商圈。

而因應廠商的擴廠需求，國家發展委員會於107年7月「研商臺中精密園區土地需求相關事宜」會議指示，要求再啟動臺中精密園區三期開發，環境審查已通過並於2023年7月3日公告，在可見的未來將更逐步帶動產業進駐。

・申請設置面積：25.60公頃，產業用地面積15.53公頃。

・ 預估引進人口：7,400人。

圖片來源：台中市政府經發局
https://www.economic.taichung.gov.tw/47774/post

臺中市精密機械科技創新園區三期開發計畫環境影響說明書」審查結論公告：
https://www.economic.taichung.gov.tw/2387089/post

此外，台中科技大學與台中護專合併，先前在南屯取得7公頃校地，預計2024年10月完工。

校長謝俊宏說，將打造中護健康學院，開設護理系、美容系與老人服務事業管理系，可容納2500名師生；師生進駐將帶動南屯經濟繁榮，校園建築規劃納入在地風貌、社區資源、都市發展等。

現有的嶺東科大、未來的台中科大，雙大學師生租住需求，無論置產自住、投資出租，行情都不斷地在看漲。

【交通動線】，往北經嶺東路、忠勇路等主要南北幹道，能連結國道一號五權西路交流道，往東經由五權西路、向上路五段、永春路並穿越筏子溪後，就能進入台中最精華的七期重劃區，或是連接環繞台中主要市區的七十四號快速道路，因此雖然本區沒有捷運或是台鐵的軌道交通奧援，但南來北往，或是進出台中市區都相當便捷。

建功重劃區 2缺點
通常地理交通位置最重要，台中嶺東離精密園區及高鐵都超近，往市區的森林公園騎車也只要10分鐘，但為何大家都說買嶺東就是等著被套牢？貼文一出引起熱議，有在地人透露2大致命傷指出，文山焚化廠空氣差、離監獄近是讓多數人不敢買的最主要原因。

但台中市南屯區文山焚化廠自1995年營運至今，焚化爐設備老舊、處理量逐年遞減，市府為提升文山焚化爐設備效能，預計2024年底完成新爐興建。環保局說，未來每日垃圾處理量將從目前600多噸，回升至剛興建完成時的900噸；解決垃圾處理量不足問題，提升空汙防制與發電效率。

增設空汙防制設備

市府以ROT方式進行文山廠整體改建招商作業，善用民間資源，廣納國內外先進技術，目前處規畫階段；完成後除可增加垃圾處理量，並提高廢棄物中有價回收物的回收率，提高能源轉換效率、相對提高發電量、增加公庫收益，減少焚化底渣產出量，一併解決中市垃圾困境。

環保局強調，文山廠汰舊換新後，將增設空氣汙染防制設備，如廢氣觸媒脫硝反應塔、廢氣除酸塔及高效率袋式集塵器等；舊爐氮氧化物排放限值為85PPm，新爐排放限值為60PPm，再次提升周遭空氣及環境品質。

出自中時新聞網

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200824000506-260107?chdtv

南屯區建功重劃區
一、基本資料
(一) 面積：10.24公頃。
(二) 土地所有權人數：137人。

1. 私有土地所有權人數：135人。
2. 公有土地所有權人數：2人。

(三) 平均負擔比率：50%。

1. 公共設施用地負擔比率：36.36%。

2.費用負擔比率：13.64%。

建商各自購入的區塊:

【小結】
長期來看，小編覺得這個區域的房價應該會成為首購族長期較親民的選擇，漲跌程度有限，但不失生活、交通機能，推薦給像小編一樣，口袋不深還在打拼階段的朋友們參考喔😆～

如有想知道個建案的詳細資料，再私訊我喔~~~

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