【鉅森匯】最保值的地段 最準確【剛性需求】 朱育琝

【 鉅森匯】

回家路過五權西路上竟然發現…………………在五權西路上竟然還有空地在蓋房子
好奇心讓我想來參觀 【 鉅森匯】

【鉅森匯基地位置】
【五期】台中五權西路二段生活圈，這地點擁有【五期、七期、八期】的中心點身價，鄰近文心森林公園、捷運綠線G11南屯站和8期的文心秀泰，COSTCO，有五期成熟的生活機能，又靠近八期鬧中取靜的生活氛圍。

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然後又擁有五權西路二段黃金門牌，具備看漲、保值、抗跌的置產效應，吸引南屯、西屯、南區在地區域客青睞，主要就是離不開蛋黃市中心生活機能的買方。同時也吸引已經「見4」的彰化市區和烏日兩地區外客

最近許多台中外圍新興重劃區新案開價就是6字頭，跟蛋黃區五期開價也不相上下，對買屋自住的人來說，工程期到交屋後還得等生活機能成熟，少說10年時間，只能「期待能增值」；再回頭看5期，有指標商圈交屋就享繁華，有完整的生活機能、就業機會，還有捷運、是「保值等增值」生活機能完整、交通便捷的黃金地段一直是購屋不敗法則，尤其當蛋白區和重劃區房地都漲到天價，更顯現黃金地段的珍貴與抗跌。

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【鉅森匯的建設公司】

【鉅陞建設】在建築業近三十年，透過豐富的實務經驗，從自身居住及購屋經驗出發，組織完善的團隊，成立之初的原因，只是有感於房子是很多消費者可能一輩子買一次房，也是消費單價最高的物品，卻沒有得到等值的服務；就為了一個初衷「想為更多家庭創造圓滿」，一個堅持「創造良好的生活品質體驗」。過去他的建案都在桃園青埔居多 主要蓋房子精研自住客之需求，現在要把品牌的核心理念全面移植台中
最近它有推台中微造鎮案【南青山】三期【青山絵】這兩年還積極買台中精華土地 建商開發超過六處南屯土地，推案積極，總銷金額破百億房地產代銷龍頭【海悅國際】，也是鉅陞建設的股東不過海悅僅扮演股東角色鉅陞建設皆為主導

鉅陞建設對於「鉅森匯」的定位非常明確，就是在藍海市場找紅海客戶，才會只購入蛋黃區危老重建的土地，就在蛋白區房價漲幅高的情況下，讓想買房自住的人理所當然會轉往入手蛋黃區建案，蛋黃區既有的機能、建設、交通，才是房價保值的關鍵。

【鉅森匯建築規劃】

基地位置 台中市南屯區五權西路近大墩路
基地面積 591.9坪

結構工程   RC鋼筋混凝土結構
土地分區  第二 三種住宅區
完工日期 : 預計2026年上半年
建築設計 邱垂睿建築師事務所
棟戶規劃 1幢，3棟120戶住家，地上21層，地下5層 朝北、朝南 2戶店面 一層6戶 兩部電梯
樓層規劃 地上21層，地下5層   公設比 35%
座向規劃 朝北、朝南

車位規劃  平面式176個、 預留充電樁管線/線槽
車位配比 1:1.44

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坪數規劃格局坪數規劃二房  三房
二房A3 A5 (21~23坪)室內約15坪
三房,A1 A7(37~45坪)室內約25坪A2 A6(37~45坪)室內約29坪

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【鉅森匯公設】

接待大廳  中庭花園  空中花園 交誼廳 健身房 信箱區  曬被區

【鉅森匯周邊機能】

周邊環境，車程約4分鐘即可抵達學區永春國小，距崇倫國中約6分鐘車程，車程約5分鐘可至文心森林公園，距豐樂公園約6分鐘車程。

生活採買方面，車程約1~2分鐘可達全聯福利中心 台中大昌店、小北百貨 台中大墩店、文心第一黃昏市場，距大進市場、好市多 台中店約3分鐘車程，車程約7分鐘可達家樂福 文心店。

交通方面，約4分鐘車程可至捷運南屯站，亦有國道1號及74快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。

【鉅森匯】參觀觀後感

市場普遍以剛性需求住宅產品為主流，更準確的「剛性需求」定義除了產品規劃實用之外，在地段上也應具備剛性需求特性，「區域具有完整豐富的生活機能與建設，不需時間的等待建設到位」、「座落在供不應求的區域地段上，而非供給量龐大有供過於求的風險」是更精準的符合「剛性需求」。

五期生活圈發展幾十年、周邊生活機能成熟，距離七期新市政中心也不遠，是台中市蛋黃區，在地預售新案單價都要上看6字頭，這兩年新成屋單價都要4、50萬元，帶動周邊中古屋跟著喊漲，就連屋齡20、30年的中古屋，每坪開價都要3字頭！
現在來看「鉅森匯」，五期生活圈生活機能完善 交通便利 九年國教學區 開價55萬好像真的不貴耶

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