太平新光重劃區
一、緣起
記得在2021年8月，一位在中國醫附近執業的年輕醫生找上我們，剛滿30歲的他，因為規劃在年底與女友步入禮堂，所以想先買一間新房。
雖說職業是醫生，但畢竟年紀尚輕，儲蓄有限，憑藉著幾年來積攢250多萬的頭期款，希望找一間屋齡輕、生活機能佳，重點又離中國醫近的地方，以免每日上下班奔波。
※預算：三房含車位1300萬內(自備款約250~270萬)
※條件：近中國醫車程10~15分鐘、屋齡10年內、生活機能方便、有學區。
然而在積極找了2~3個月之後，赫然發現心目中的理想區域：北區、中區、西區，屋齡10年內的標準三房加車位，竟然都要1500萬以上才有機會買到😱😱😱！
眼下準備的頭期款還遠遠不夠，但婚期在即，難道要先租屋嗎？
『來，我帶你去太平新光重劃區逛一逛！』
太平!?
醫生的眼中露出一道不可置信的眼光，因為太平是他從來沒有思索過要居住的地方！
的確，對很多人來說，哪裡想得到這個聽起來感覺很偏僻的地方，竟然離繁榮的一中、中國醫商圈只有一橋之隔，車程僅約10分鐘即可到達！
二、太平區環境介紹
要談到太平區的發展，一定不可以忽視台中市最重要的交通命脈：台74號快速道路。
這條台74號快速道路自從2013年落成之後，大幅縮短台中各行政區通聯的相對時間，也因為交通的便利性，造就了匝道周邊區域的迅速發展，建案如雨後春筍般推出，房價也節節攀升。
而原本的首購天堂北屯機捷特區，直至2022年新案成交價已站上4字頭，因而讓首購族目光轉往房價相對親民，但不失生活機能的太平區。
(一)行政劃分：
太平區是位於台中市偏東南的區域，整區面積為台中僅次和平區的第二大區，不過全區有4/5為山區，人口主要集中在西側的盆地。
行政區劃分上，太平區可概分為北、南、東三個區域：
1.北太平，範圍自東平路以北地區，商業活動集中於中山路、樹孝路地區；
2.南太平，東平路以南地區，商業活動以中興路、太平路為主；
3.東太平，範圍約為大里溪支流頭汴坑溪以東的山區。
其中北太平跟南太平為主要人口居住地區，又可概分為4大生活圈，將在文後進一步介紹。
(二)交通建設
1.道路系統：
(1)對外交通：
太平現有最重要的對外交通系統，除了舊有的平面道路之外，更重要的便是對外交通的台74號快速道路。
這條台74線不僅讓區內迅速便捷地向台中其他各區域通聯，也連結了國道1號、3號及4號，未來搭配國道4號豐潭段的完工，直接連接山城與海線，更提昇了不少太平對外交通的便捷性。
(2)對內交通：
太平區是台中市人口最多的行政區之一，但區內卻缺乏一條寬大的交通要道，因此市政府在北太平規劃了一條總長約2.7公里，路寬24公尺的『市民大道』，希望紓解太平區日益增長的人口與74號道路所帶來的交通流量。
『市民大道』總共分為3期工程，104年已完成第一期道路工程(宜昌路到樹德路，總長約920公尺)。
110年10月21日第二期工程開工，於111年9月30日通車(宜昌路到祥順路口總長約859公尺)。
未來如果第三期也能完成(樹德路到旱溪路口)，將成為北太平未來發展中相當重要的一條交通主幹道。
2.鐵道(捷運)系統：
台中市交通局於2022年6月20日向交通部提送屯區捷運可行性研究審議，內容包括「捷運藍線延伸太平」與「屯區捷運環狀線」，將與現已通車之綠線構成環狀系統，並與藍線延伸線交會。
其中「屯區捷運環狀線」北端銜接綠延G1站(大坑)，沿祥順路往南行經太平區中山路、立仁路後，經德芳南路至文心南路與建國南路口，與捷運大慶站、台鐵大慶站轉乘，路線全長約16.14公里，設置16座高架車站；
「捷運藍線延伸太平」自東平路向西延伸經太平路及振興路，至進德路銜接捷運藍線B20站，串接台中火車站，路線全長約4.66公里，設置4座地下車站。
台中大眾捷運路網評估計畫已在2021年4月通過交通部備查，目前捷運藍線、捷運綠線延伸線與機場捷運橘線可行性研究也於中央審查中。
加上此次送審的屯區捷運計畫，未來台中捷運會像台北的捷運路網，一步一步更加完善，營造優質、舒適、便捷的交通環境。
(三)產業介紹
1.傳統就業機會：
工業產業占太平區總就業人口43%，主要分布在東太平南方與大里區相連的大里工業區、南太平東北方的太平工業區、以及南太平西南方的工業地區，以生產機械設備、鋁製品及塑膠製品為主。
南、北太平為該區主要商業活動與住宅區；而東部山區為主要農業區。
2.新興就業機會：
太平區受惠於台鐵高架化，讓往來於市中心，以及目前新興的東區Lalaport商圈也相當便捷，帶動不少服務就業機會。
此外，台74線已連接中科，而112年初國道四號豐潭段的完工也將便捷地串聯太平與海線，勢必帶動更多的就業機會。
三、生活圈介紹及新光重劃區
上方提到太平因為地理環境限制，主要人口集中在西部的盆地區，又以東平路概分為南、北太平。
其中南太平生活圈主要以鄰近大里、太平工業區就業為主的舊市區生活圈；
北太平則分為廍子溪以東，以勤益科技大學為主的勤益科大生活圈，以及廍子溪以西，同時也是本文的主角：新光重劃區生活圈(新光、樹德、樹孝、宜欣、中山路商圈)。
太平區內主要推案熱區也集中在新光重劃區，除了交通便利之外，還鄰近捷運紅線精武站及太原站，在經過鐵路高架化、城市縫合後，讓區內往返一中商圈、東區站前商圈不再受阻。
區內還有樹德、樹孝、宜欣、中山路等商圈，生活機能完善，因此讓新光重劃區成為房價低基期中的精華蛋黃區，吸引自住客勇於追價。
區內重大建設為台中市第一所公立雙語小學「新高國小」，吸引大量自住家庭搶進；另外公五環保公園（馬卡龍公園）、祥順運動公園、新福公園等，都讓整體交通、綠地、學區、市場等各項生活機能均極為便利。
綜觀新光重劃區在各項生活機能一點都不輸鄰近的東區與北屯區，但在房價上，東區房價上看5字頭、北屯機捷特區一坪單價也約45萬左右，相對而言，太平新光重劃區性價比可說是遠遠超越，購屋門檻也較輕鬆。
四、結論
太平區在921地震後沉寂一時，少有新建案，民眾想買屋或換屋都只能往外移動，直至7~8年前新光重劃區開始發展，讓壓抑多時的住宅需求有了選擇。
由於鐵路高架化，讓太平區通達台中市中心不再受阻，但整體房價卻相對親民，造就近年許多首購年輕人移居該區。
根據台中市民政局2022年1~7月份的人口統計資料，全市人口淨遷入前20名的里，新光重劃區就佔了3個，顯見大眾對這個區域的喜愛，以致人口不斷遷入。
以上是對太平區的地理、商圈及交通建設介紹，希望對大家有所幫助。
五、新光重劃區建案位置
就小編所知，新光重劃區已有許多建商插旗，例如和築、陞霖、拓建、泓瑞、勝美、和宜、佳福、春福、聚佳、春福、大毅、櫻花…等等，簡單綜整這些建案的地點如下，方便各位好友查閱：
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