我相信很多人台中在地人跟小編ㄧ樣,一聽到要在台中港買房,第一個反應就是偏僻、風大、機能不佳,總之就是感覺很不方便…

(如果你已經對台中港市鎮中心非常熟悉,歡迎直接點選上方摘要,直接跳到『建案介紹』喔🙂)

 


但自從110年接觸台中港市鎮中心的房市,一路眼睜睜看房價從1字頭飆升到3字頭,這讓住在市區的小編,對這現象只能是瞠目結舌!從一開始的不屑一顧,到現在終於願意定下心來,好好客觀地看待這個區域發展的虛實。

台中港市鎮中心

【台中港特定區(市鎮中心)介紹】

『台中港這一塊佔地114.8公頃的重劃區,大約只佔台中七期重劃區的1/3大小,卻是台灣未來風電人才居住的重要基地』

『風電產業?這聽起來很玄,到底是真是假?』

全世界風力最強的20個離岸風場,台灣就佔了16個!而總可安裝的裝置容量,足足可撐起2000萬戶一年的用電量!』

『最重要的是,這是無污染的乾淨能源,全世界只有台灣得天獨厚!』

『建議多深入了解一點,在台灣海峽沿岸,風電產業的發展正如火如荼地進行中,不由得你不信!』

台中港買房台灣離岸風電

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小編不斷地在各種資訊中交互驗證,想找出答案:『這地區真的有那麼神嗎?』、『未來真的會成為成熟的都會中心嗎?』、『真得值得在這個地區擁有一間房子嗎?』

 

當我們這些所謂『台中市在地人』還在糾結這些老掉牙的問題時,老早就有一票人選擇相信,搶進這個區域的房市。

台中港市鎮中心實價登錄

圖片擷取自樂居實價登錄

文章開頭會先以簡單的圖示,帶大家快速瞭解台中港特定區(市鎮中心)的地理優勢。

台中港市鎮中心

台中市政府去自110年4月30日公告實施「台中市國土計畫」,提出「三大發展核心、六個發展策略區」,其中,以清水、沙鹿、梧棲、大肚等海線城市為主的台中港特定區,是當中唯一具備海、空雙港條件的都會核心

「台中港特定區(市鎮中心)」甚至急起直追東側的傳統市區板塊,成為大台中都市計畫藍圖裡,最值得注意的「台中新核心」。

台中港市鎮中心

台中港特定區(市鎮中心)橫跨二個行政區,北邊是清水區,南邊是梧棲區;而以土地使用狀況大致可分為三個部份:

台中港市鎮中心

第一個部份是大勇路以北,因為遠雄早期買地大部份都集中在這個地方,大量建造了新的住宅大樓,而後續此區的建案也都以住宅為主,所以這區以「住宅區」為主要定位。

台中港市鎮中心

第二個部份是大勇路以南的西側,有很多大集團進駐,例如:潤泰、麗寶、蔦屋..等商業集團,再加上政府的BOT案,造成這個區塊的商業價值較高,偏向為「商業區」,相對房價也比較高。

部分建案在112年初成交價已突破每坪38萬,而在海線能有這個價格,除了消費者本身對建案的喜愛之外,更足足表現對這區域發展前景的看好。

台中港市鎮中心

第三個部份是大勇路以南的東側,是「政府機關、學校、聯合車站轉運中心的預定地」,比較偏向朝機關服務、行政及教育機能發展。

台中港市鎮中心

交通方面,東西向的中清路、台灣大道及向上路,串連舊市區與海線城市,是東西往來的主要幹道。

台中港市鎮中心

而台61線、國道3號、4號、以及海線鐵路,則滿足了區域對外縣市通聯的需求,讓南北往來相當便捷。

台中港市鎮中心

此外,112年環評通過的捷運藍線,直接沿台灣大道串起台中港及台中火車站,這對捷運端點的發展無疑是一顆定心丸,勢將帶動捷運兩端的區域發展 (一端點在台中港區、另一端點在台中火車站)。

台中港市鎮中心

產業發展

跟其他開發區不同,由於政府扶植風電產業的長期政策非常明確,未來勢必會吸引更多就業人口進駐。

而在偌大的台中港特定區內,也僅有這小小的台中港市鎮中心獲得政府的整體規劃,未來的新大樓及便捷的生活機能,將吸引周邊住戶舊屋換新屋,以及滿足高階人才居住品質的需求。因此,也吸引了長虹、聯悦、蔦屋、三井、麗寶、潤泰、寶佳、遠雄等大集團搶進,在可預見台中港灣區的未來,必定是繁華可期。

台中港市鎮中心就業能量

生活機能:

七大空間機能改造後,人潮將紛紛湧入台中港區。

依據107年臺中港中泊渠底端親水景觀設施規劃定案報告,提出七大空間機能定位:水岸景觀休憩濱海娛樂商業港埠旅運服務樂活遊艇休閒風車公園體驗門戶行政核心旗艦主題商業, 未來開發將朝向水岸觀光遊憩、複合式商業服務及行政商務中心之複合式空間機能。

 

台中港買房台中港中泊渠周邊整體規劃願景示意圖

緊鄰三井OUTLET臨港路西側台灣大道民族路這一段,被規劃為濱海娛樂商業區,預計規劃為迷你小火車體驗區、秘境餐飲、輕軌共構商場、雙港廣場、文創書店商場、主題酒店商務中心、農產品銷售中心、 Power CenterAuto Mall等,不難想像未來台中港市鎮重劃區將充滿繁華的遊憩設施、購物商店,以及熙來攘往的人潮,值得引頸期待。

台中港中泊渠周邊整體規劃願景示意圖

建案介紹-中港雲頂NO3


基地空拍全景-中港雲頂NO3

中港雲頂NO3 基地2

基地配置-中港雲頂NO3

中港雲頂3

基地周遭環境-中港雲頂NO3

中港雲頂NO3 空拍2

聖璽建設深耕梧棲三十餘年,本著以服務為宅心的信念。中港雲頂NO3推案,就讓我們來看看這個案子如何規劃吧!

 

預售屋介紹

  • 格局規劃

    三房(35~49坪)/四房(49~61坪)

  • 基地地址

    台中市梧棲區大勇路VS大勇北路    需要問神明的人可以先去問問

  • 車位規劃

    平面式327個

  • 棟戶規劃

    4棟,306戶住家,9戶店面

  • 樓層規劃

    地上15層,地下3層

  • 座向規劃

    朝北、朝南、朝西、朝東

建材介紹

待補上

廚房建材

待補上

衛浴建材

待補上

交通機能

車行10分鐘可達台鐵清水車站,附近亦有台61線西濱快速道路,可往來海線各區,也可透過台灣大道(台12線)至台中市區。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可至梧棲國小和梧棲國中。
  • 商業:周邊有梧棲文化路商圈及清水中山路商圈,車行4分鐘可至全聯(梧棲文化),車行5分鐘亦可達三井OUTLET。
  • 休閒:步行4分鐘即可至頂寮里文化廣場。

 優點

  1. 社區規劃:中港雲頂NO.3」位處台中港重劃區、雙面臨路,屬於大型社區,公設比僅28~29%。
  2. 房型規劃:戶戶為明廳設計、無暗房

缺點

  1. 生活機能:重劃區尚在開發中,完整機能仍須仰賴周邊商圈。
  2. 房型規劃:多數戶別為單面採光,且室內普遍有柱。

 

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想了解更多 中港雲頂NO3 各種房型格局圖   可以點以上連結索取~~

 

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