勝興豐境|勝興豐境的4個優點，2個缺點，一次讓你了解|勝興豐境棟別、格局、車位、管理全解大攻略|專營勝興豐境林宏霖0905167350

【台中港特定區(市鎮中心)介紹】

『台中港這一塊佔地114.8公頃的重劃區，大約只佔台中七期重劃區的1/3大小，卻是台灣未來風電人才居住的重要基地』

『風電產業？這聽起來很玄，到底是真是假？』

『全世界風力最強的20個離岸風場，台灣就佔了16個！而總可安裝的裝置容量，足足可撐起2000萬戶一年的用電量！』

『最重要的是，這是無污染的乾淨能源，全世界只有台灣得天獨厚！』

『建議多深入了解一點，在台灣海峽沿岸，風電產業的發展正如火如荼地進行中，不由得你不信！』

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小編不斷地在各種資訊中交互驗證，想找出答案：『這地區真的有那麼神嗎？』、『未來真的會成為成熟的都會中心嗎？』、『真得值得在這個地區擁有一間房子嗎？』

當我們這些所謂『台中市在地人』還在糾結這些老掉牙的問題時，老早就有一票人選擇相信，搶進這個區域的房市。

圖片擷取自樂居實價登錄

文章開頭會先以簡單的圖示，帶大家快速瞭解台中港特定區(市鎮中心)的地理優勢。

台中市政府去自110年4月30日公告實施「台中市國土計畫」，提出「三大發展核心、六個發展策略區」，其中，以清水、沙鹿、梧棲、大肚等海線城市為主的台中港特定區，是當中唯一具備海、空雙港條件的都會核心。

「台中港特定區(市鎮中心)」甚至急起直追東側的傳統市區板塊，成為大台中都市計畫藍圖裡，最值得注意的「台中新核心」。

台中港特定區(市鎮中心)橫跨二個行政區，北邊是清水區，南邊是梧棲區；而以土地使用狀況大致可分為三個部份：

第一個部份是大勇路以北，因為遠雄早期買地大部份都集中在這個地方，大量建造了新的住宅大樓，而後續此區的建案也都以住宅為主，所以這區以「住宅區」為主要定位。

第二個部份是大勇路以南的西側，有很多大集團進駐，例如：潤泰、麗寶、蔦屋..等商業集團，再加上政府的BOT案，造成這個區塊的商業價值較高，偏向為「商業區」，相對房價也比較高。

部分建案在112年初成交價已突破每坪38萬，而在海線能有這個價格，除了消費者本身對建案的喜愛之外，更足足表現對這區域發展前景的看好。

第三個部份是大勇路以南的東側，是「政府機關、學校、聯合車站轉運中心的預定地」，比較偏向朝機關服務、行政及教育機能發展。

交通方面，東西向的中清路、台灣大道及向上路，串連舊市區與海線城市，是東西往來的主要幹道。

而台61線、國道３號、4號、以及海線鐵路，則滿足了區域對外縣市通聯的需求，讓南北往來相當便捷。

此外，112年環評通過的捷運藍線，直接沿台灣大道串起台中港及台中火車站，這對捷運端點的發展無疑是一顆定心丸，勢將帶動捷運兩端的區域發展 (一端點在台中港區、另一端點在台中火車站)。

產業發展：

跟其他開發區不同，由於政府扶植風電產業的長期政策非常明確，未來勢必會吸引更多就業人口進駐。

而在偌大的台中港特定區內，也僅有這小小的台中港市鎮中心獲得政府的整體規劃，未來的新大樓及便捷的生活機能，將吸引周邊住戶舊屋換新屋，以及滿足高階人才居住品質的需求。因此，也吸引了長虹、聯悦、蔦屋、三井、麗寶、潤泰、寶佳、遠雄等大集團搶進，在可預見台中港灣區的未來，必定是繁華可期。

生活機能：

七大空間機能改造後，人潮將紛紛湧入台中港區。

依據107年臺中港中泊渠底端親水景觀設施規劃定案報告，提出七大空間機能定位：水岸景觀休憩、濱海娛樂商業、港埠旅運服務、樂活遊艇休閒、風車公園體驗、門戶行政核心及旗艦主題商業， 未來開發將朝向水岸觀光遊憩、複合式商業服務及行政商務中心之複合式空間機能。

緊鄰三井OUTLET的臨港路西側從台灣大道到民族路這一段，被規劃為濱海娛樂商業區，預計規劃為迷你小火車體驗區、秘境餐飲、輕軌共構商場、雙港廣場、文創書店商場、主題酒店商務中心、農產品銷售中心、 Power Center、Auto Mall等，不難想像未來台中港市鎮重劃區將充滿繁華的遊憩設施、購物商店，以及熙來攘往的人潮，值得引頸期待。

【建案介紹】-勝興豐境

勝興建設隸屬于寶佳集團，在台中市區已有不少的推案實績，較著名的有台中市南區的文心大慶、北屯區的勝興松竹、大雅區的勝興A+等，風評都還不錯。

【勝興豐境 建案基本介紹】

地址：港新一路、四維東路

總戶數：459戶(含5戶店面)

公設比：約33％

預計完工日：預計2024年底完工

總樓高：地上22層，地下4層

土地使用分區：商４

建蔽率：80%

容積率：600%

基地面積：1515坪

建案規劃：住家、店面

構造種類：RC

坪數資料：

一房18坪、二房27坪、三房35~41坪、四房48坪

車位類別：坡道平面

【勝興豐境 建案各棟別座向、景觀分析】

勝興豐境大廳出入口位於20米寬的港新一路上，臨路寬敞，出入方便。

而車道則設計單進雙出，汽車可於8米寬的四維東路進出，或是20米寬的港新一路出口；機車則統一於港新一路進出。

這邊特別提醒的是，四維東路的車道為進出雙向道，行車時需特別留意一下前方來車狀況。

【勝興豐境】 總共分為A、B  2棟，分11戶４梯，房型有1房部1衛、2房2衛、2+1房1衛、3房2衛、4房2衛這5種格局。

朝北（面港新一路）及朝西各面對一個聯悅建設未來的建案；朝南是面對一個還沒有整合的空地；朝西（面四維東路）面對的是未來聯虹建設的建案。

Ａ棟跟Ｂ棟之間的棟距4～5米。

【勝興豐境】公設配置在一、二樓，共有:迎賓交誼廳、食藝教室、影音吧、閱讀室、童遊館、豐翠庭園、二樓露台花園、健身房、瑜伽教室等。

【勝興豐境】參訪觀後感

這次小編以台中在地市民之姿，參訪台中港「勝興豐境」這個案子。

在瞭解台中港市鎮中心的發展優勢及嚴謹規劃後，無不對此區的未來產業發展感到興奮與期待，尤其是風電部分，不僅是台灣得天獨厚的能源綠金，對減碳的貢獻極大，又能藉此扶植台灣風電人才，未來將創造高達2萬個就業機會。

而台中港市鎮中心因應產業人口的居住需求，擁有全台新興開發區最盼望的未來，只能用「得天獨厚」四個字來完美詮釋。

【小結 勝興豐境 建案的優缺點】

優點：

1.依市政規劃，現在整個台中港特定區有很多產業的加持，例如：風電產業、中科台積電的二奈米廠擴廠計畫等，幾乎很多工業和科技就業人口進駐，聽代銷說他們接觸到很多的客戶，實際上大部份都是中科的科技新貴過來買的，不乏剛性需求。

2.論投資報酬率，除了這邊的發展讓房市的保值性長期看好之外，目前這邊的房價相比台中市區還要便宜；小編有認真去了解591台中地區的出租行情，均算單坪出租行情均價大約是$800元/坪，權狀30坪差不多是24000元。但以房價來看，卻是市區房價的7~8成，入手買價低、投資報酬率高，很適合長期置產投資的客戶。

3.港區內少有的超高大樓，有別於一般大樓，超高大樓需要經過『結構外審』，就是指整體建築物結構設計完成後，必須再交由政府核定的結構技師機關或團體進行審核，來確認結構設計足以滿足建築高度與強度，「多一層的把關」，所以建築結構相對安全有保障。

4.稀有具備2房2衛房型，對許多小家庭來說非常貼心。

5.稀有高樓露臺戶，深受許多鍾愛高樓景觀的消費族群喜愛。

6.位處市鎮中心的公共建設區內，走路約2分鐘可達頂漁寮萬坪公園、未來國中小學區，是標準的公園宅、學區宅，居住生活非常愜意。

缺點：

1.針對一般人對海線是否風會很大的疑慮？小編今天過去剛好風還蠻大的，小編對海線雖然沒有那麼熟，但我知道一到冬天，東北風會蠻強的。

2.如果是當地人習慣當地環境，我相信你應該不在意，但如果你是從外地或是從市區要來這邊工作，買房建議找朝南的戶型，會是一個比較好的選擇。

我很喜歡【勝興豐境】有很多人性化的規劃，柱子大多在外面，室內空間極大化，不佔空間，坪效可以充份利用。

另外就是主客動線分明，客人來的話不會經過私人領域。