【台中新站】: 三鐵匯聚，台中門戶樞紐最佳位置
台中大車站600億大計畫：
臺中大車站計畫將以新臺中車站為樞紐，規劃立體連通平臺及空橋、立體停車場暨轉運中心，藉由綠空鐵道軸線將人潮延伸至臺糖生態園區，縫合車站南北，串聯車站周邊發展與轉型。
不過隨著市政府近年重點發展「台中600億大車站計畫」，包括鐵路高架化、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區等「翻轉舊城區」項目一一落實，引來民間投資，包含2017年開幕的秀泰站前店、拼2023年初試營運的三井LaLaport，都成為東區房地產的大利多，政府挹資、財團卡位，東區老城心啟動新蛻變
三鐵: 台中火車站、台中轉運站、捷運藍線
以台鐵特等站、中彰投入口玄關台中車站新站為中心，匯聚中部客運中樞台中轉運站串連全台路網，捷運藍線連結台中火車站與台中港兩大水路交通核心，新站特區確立台中都會門戶樞紐地位。
台中市政府斥資372億改建新車站，讓鐵路高架化，形成一道美麗的綠空走廊，屢獲國際大獎肯定
台中藍線捷運:
起站為台糖生態園區
根據市府規劃，捷運藍線全長24.8公里，規劃西起臺中港，沿臺灣大道串聯沙鹿火車站、市政府、臺中火車站，東至臺糖生態園區，沿途經過各大醫院、學校、觀光景點、政經中心，並與捷運綠線交會形成十字路網，全線規劃高架車站8座、地下車站12座，共設有20座車站以及1座機廠
【台中新站】基地位置坐擁五大商圈:
lalaport，秀泰生活館，大魯閣新時代廣場，一中商圈，日曜天地
三井LaLaport-占地2萬坪
三井LaLaport購物中心將串聯台中火車站、秀泰、建國市場、帝國糖廠、湖濱公園及生態綠地湧泉公園，日本三井「LaLaport台中」2023/1/17試營運。
有親子型大型購物中心，規劃約270間精品店鋪，不是OUTLET，主打「全客層一日所需」，購物、餐飲、娛樂一站體驗，多元設施將成為台中東區豐富在地生活與榮景再現的全新焦點。
秀泰影城S1館+S2 館‧秀泰生活
13,700坪秀泰生活台中站前店S1
步行3分鐘，秀泰生活台中站前店，看電影，逛街，用餐一次到位
一中商圈: 步行8分鐘
大魯閣新時代廣場: 步行10分鐘，內有家樂福24小時
日曜天地品牌OUTLET: 步行3分鐘
【台中新站】基地位於五大商圈中心最佳位置，日常所需便利採購，最大優勢是交通動能，南北往來便利，甚至是中彰投公車轉運，只要步行5分鐘內都可抵達。這麼絕佳的位置，全台中新建案就屬這台中新站第一首選，基地前面為鵬程建設所蓋的商辦大樓(地上權)，提供近千名的就業市場，這是最大利多。這個建案值得您來現場一看。
【台中新站】基地坐落:
東區公園東路、南京三街、南京二街 三面臨路
是先建後售建案，由麗寶集團旗下的名軒開發設計規劃
規劃: 基地面積: 750.5坪
規劃2棟 A棟.B棟
地上15層、地下5層之建築
總戶數: 196戶住家、10戶店面
社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV
曬被區、Lounge Bar等
地理位置:
跟我一起來了解，新東區為什麼還有上漲空間呢?
【台中新站】位於干城重劃區(商業用地):
台中車站北側的干城重劃區，日據時期是日軍的軍營與練兵場，光復後成為國軍營舍，直到1990年開發成高密度商業區，但隨後都心發展轉移，沉寂30年都不獲市場青睞，而近年「台中大車站600億計劃」行之有成，同時陸續釋出地上權標案，吸引大咖品牌如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等插旗，舊城區面貌煥然一新，帶動預售房價一口氣攻上5字頭。
根據158空間資訊，干城重劃區全區幾乎皆為商業用地，住宅規劃稀少，目前區域內規劃住宅預售屋與新成屋總戶數約500餘戶。當中以麗寶機構布局最積極，包含750坪基地指標案「台中新站」，位於公園東路、南京二、三街口，總戶數就有196戶住家。
該案主力銷售23-36坪2-3房，每坪成交價已站上4字頭，不僅價格親民、建材配備也絲毫不馬虎，並特別挑選荷蘭進口防霾紗窗，可有效阻絕空汙，全建案已完工，2023年初陸續交屋中。
「對比其他台中新興重劃區，14期、水湳房價皆來到6字頭，干城商業區地段稀有、題材豐富，4字頭房價相對親民，且供給量少保值、賣完就沒，大型建案發展都看得到、對購屋族有十足吸引力。」
至於干城其他新案則多屬50戶小社區開發，如預售案「安美城心」、「京湛ONE」等，房價已站上4字頭。干城區域是特別的商業區塊，為大車站計畫的核心樞紐，未來還有藍線捷運、火車交會整合優勢，串聯商業區地上權串連發展，漲幅會超乎預期，短期買氣有支撐，未來還有上漲空間。」台中干城重劃區４萬坪土地供給 預售＋成屋只有500戶，房以稀為貴！
生活機能: 10分鐘生活圈，便利又機能完善
學校：車行4分鐘可至進德國小 / 樂業國小 / 成功國小
車行6分鐘則可至育英國中
車行5分鐘至台中一中 / 台中科大
商業：車行3分鐘可至新民市場/ 三井LaLaport (2023/1/17 開幕)
車行5分鐘可至建國市場
車行5分鐘可至一中商圈 / 中友百貨
車行5分鐘至大魯閣新時代廣場 / 家樂福大賣場
車行4分鐘至東協第一廣場
步行2分鐘至干城轉運站( 市公車/ 公路客運 / 國道客運站)
步行2分鐘至秀泰生活一館/二館 ( 電影院+百貨商城)
步行3分鐘至日曜百貨OUTLET
休閒：車行3分鐘可達臺中公園 /
車行3分鐘至台糖湖濱園區(占地22公頃)
車行3分鐘寵物運動公園(400坪)-台中唯一寵物公園
車行5分鐘至東光綠園道
車行5分鐘至台中棒球場 / 台灣體育場
社區規劃:
分成A、B棟，兩棟都是單層7戶3梯的配置 AB兩棟距約5米
格局部分:
A1、A5、A6、A8、B1、B2、B6、B7為雙面採光設計，
A2、A3、A7、B3、B5、B8則為單面採光
B2、B3、B5、B6面南京三街 朝東 有10米路寬
A6、A7、A8、B6、B7、面南京二街 朝南 有10米路寬，鵬程建設正在興建商業大樓
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建案的優缺點
優點:
- 社區規劃：「台中新站」基地三面臨路，可與鄰房維持基本的棟距。
- 交通：步行不到10分鐘即能達台鐵臺中車站.生活機能齊全
五大商圈就在周圍約5分鐘皆可抵達，地段是最大優勢
缺點:
社區規劃： 2房規劃其中一房無採光，衛浴沒有對外窗
3房2衛浴沒有對外窗，以TOTO五件組來彌補沒開窗的小缺憾
空間坪效
格局方正，整體沒有過多走道浪費。
空間採光
雙面採光、明廳設計，3間臥室都有開窗，但2房衛浴無開窗。
居住動線
起居動線：公領域規劃在格局中間，方便使用，但其中一間次臥至衛浴的行走動線較長。
家務動線：廚房銜接工作陽台，並鄰近餐廳與客用衛浴，簡化家務動線。
訪客動線：進門即來到公領域空間，大門附近亦有客用衛浴，方便訪客使用。
Lily 心得:
台中東區三井集團斥資100億LaLaport是台灣最大筆的投資案，2023年1/17試營運，串聯大車站計畫啟動，眾多話題推升東區房市。隨著軌道經濟移動，2018年烏日高鐵特區，從一坪2字頭，才3年時間，新推案(大華縱橫)已奔向4字頭，2026年娛樂城完工前，可望再漲一波，相較74號快速道路兩旁的太平新光重劃區新建案，目前開價也逼近4字頭，台中東區浩瀚湖濱城目前銷售到高樓層(20樓以上)已站上5字頭，已屬東區目前最高價實價登錄，2025/9月 台中車站北站即將完工，帶來更順暢的交通轉運功能，串聯三鐵(台鐵/ 巴士轉運站 / 捷運藍線 )的交通優勢。新東區房價會在推升一波，漲價可期。
我個人非常推薦台中新站的3房入手，以台中南區、南屯區、北屯區，新推案的3房單坪都接近5字頭，相對東區有重大建設與大型商圈加持，又有交通便利優勢，實在超值，未來一定會補漲。
此建案目前已完工，可隨時預約看現場，直接看屋況格局，考慮時間縮短很多，完工的新建案，只能以成屋價來買賣，無法享有買預售屋的頭期款慢慢繳納，適合自備款已備好兩成的客戶直接進場購屋。
後面這段分享，給喜愛跟相信風水的準住戶參考
Lily因個人從事房屋仲介7年時間，看過上千間房子結合現代風水的理論，給的建議諸位看倌不用太在意或迷信，就當學習新知識，每個人一生中，至少要搬遷3次以上，無論是自住還是租屋，選屋上都會有些風水上的考量，希望看倌能住得平安順利，無病無災就是最好的首選。
現代風水分享:
【台中新站】位置在兩湖之間 台糖星泉湖與台中公園的湖心，這兩湖形成風水上的左右逢源，水主財
左右逢源是指人際關係圓融，關係圓融能聚財，人脈即是錢脈，最好的地理位置，加上被南京路環抱，又是內弓，更是優質寶地。
分享一個小故事:
曾經有位國際跨國大公司的高管，在台北尋找類似此風水寶地，找了兩年時間，最後在內湖找到，一路官升至台灣區最高領導人，當然這位主管自身的努力一定很重要，加上一點天時地利人和的因緣，能讓自身提高好運氣也是不錯的加分。
【台中新站】能有此好風水的地理位置，更是得天獨厚。
【台中新站】5大必買理由:
- 三鐵匯聚: 台中火車站、台中轉運站、捷運藍線 交通機能一級棒。
- 坐擁五大商圈: 10分鐘生活圈，便利又機能完善lalaport，秀泰生活館，大魯閣新時代廣場，一中商圈，日曜天地。
- 房以稀為貴: 干城重劃區４萬坪土地供給 預售＋成屋只有500戶，其餘都是地上權，土地銀行都擁有2塊目前在停車位收租中。
- 絕佳風水寶地: 兩湖之間，左右逢源，人際圓融，人脈即錢脈，大發旺財之局。
- 房價在起漲點，還有上漲空間，新建案開價算親民，還有重大建設正在興建中，值得入手。
Lily 這裡有建商的車位圖及其他棟別的加配格局圖
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600億台中大車站計畫
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