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內容目標

台中港遠雄星呈

我相信很多人台中在地人跟小編ㄧ樣，一聽到要在台中港買房，第一個反應就是偏僻、風大、機能不佳，總之就是感覺很不方便…

(如果你已經對台中港市鎮中心非常熟悉，歡迎直接點選上方摘要，直接跳到『建案介紹』喔🙂)

但自從110年接觸台中港市鎮中心的房市，一路眼睜睜看房價從1字頭飆升到4字頭，這讓住在市區的小編，對這現象只能是瞠目結舌！從一開始的不屑一顧，到現在終於願意定下心來，好好客觀地看待這個區域發展的虛實。

【台中港特定區(市鎮中心)介紹】

『台中港這一塊佔地114.8公頃的重劃區，大約只佔台中七期重劃區的1/3大小，卻是台灣未來風電人才居住的重要基地』

『風電產業？這聽起來很玄，到底是真是假？』

『全世界風力最強的20個離岸風場，台灣就佔了16個！而總可安裝的裝置容量，足足可撐起2000萬戶一年的用電量！』

『最重要的是，這是無污染的乾淨能源，全世界只有台灣得天獨厚！』

『建議多深入了解一點，在台灣海峽沿岸，風電產業的發展正如火如荼地進行中，不由得你不信！』

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小編不斷地在各種資訊中交互驗證，想找出答案：『這地區真的有那麼神嗎？』、『未來真的會成為成熟的都會中心嗎？』、『真得值得在這個地區擁有一間房子嗎？』

當我們這些所謂『台中市在地人』還在糾結這些老掉牙的問題時，老早就有一票人選擇相信，搶進這個區域的房市。

圖片擷取自樂居實價登錄

文章開頭會先以簡單的圖示，帶大家快速瞭解台中港特定區(市鎮中心)的地理優勢。

台中市政府去自110年4月30日公告實施「台中市國土計畫」，提出「三大發展核心、六個發展策略區」，其中，以清水、沙鹿、梧棲、大肚等海線城市為主的台中港特定區，是當中唯一具備海、空雙港條件的都會核心。

「台中港特定區(市鎮中心)」甚至急起直追東側的傳統市區板塊，成為大台中都市計畫藍圖裡，最值得注意的「台中新核心」。

台中港特定區(市鎮中心)橫跨二個行政區，北邊是清水區，南邊是梧棲區；而以土地使用狀況大致可分為三個部份：

第一個部份是大勇路以北，因為遠雄早期買地大部份都集中在這個地方，大量建造了新的住宅大樓，而後續此區的建案也都以住宅為主，所以這區以「住宅區」為主要定位。

第二個部份是大勇路以南的西側，有很多大集團進駐，例如：潤泰、麗寶、蔦屋..等商業集團，再加上政府的BOT案，造成這個區塊的商業價值較高，偏向為「商業區」，相對房價也比較高。

部分建案在112年初成交價已突破每坪38萬，而在海線能有這個價格，除了消費者本身對建案的喜愛之外，更足足表現對這區域發展前景的看好。

第三個部份是大勇路以南的東側，是「政府機關、學校、聯合車站轉運中心的預定地」，比較偏向朝機關服務、行政及教育機能發展。

交通方面，東西向的中清路、台灣大道及向上路，串連舊市區與海線城市，是東西往來的主要幹道。

而台61線、國道３號、4號、以及海線鐵路，則滿足了區域對外縣市通聯的需求，讓南北往來相當便捷。

此外，113年核定的捷運藍線，直接沿台灣大道串起台中港及台中火車站，這對捷運端點的發展無疑是一顆定心丸，勢將帶動捷運兩端的區域發展 (一端點在台中港區、另一端點在台中火車站)。

產業發展：

跟其他開發區不同，由於政府扶植風電產業的長期政策非常明確，未來勢必會吸引更多就業人口進駐。

而在偌大的台中港特定區內，也僅有這小小的台中港市鎮中心獲得政府的整體規劃，未來的新大樓及便捷的生活機能，將吸引周邊住戶舊屋換新屋，以及滿足高階人才居住品質的需求。

因此，也吸引了長虹、聯悦、蔦屋、三井、麗寶、潤泰、寶佳、遠雄等大集團搶進，在可預見台中港灣區的未來，必定是繁華可期。

生活機能：

七大空間機能改造後，人潮將紛紛湧入台中港區。

依據107年臺中港中泊渠底端親水景觀設施規劃定案報告，提出七大空間機能定位：水岸景觀休憩、濱海娛樂商業、港埠旅運服務、樂活遊艇休閒、風車公園體驗、門戶行政核心及旗艦主題商業，未來開發將朝向水岸觀光遊憩、複合式商業服務及行政商務中心之複合式空間機能。

緊鄰三井OUTLET的臨港路西側從台灣大道到民族路這一段，被規劃為濱海娛樂商業區，預計規劃為迷你小火車體驗區、秘境餐飲、輕軌共構商場、雙港廣場、文創書店商場、主題酒店商務中心、農產品銷售中心、 Power Center、Auto Mall等，不難想像未來台中港市鎮重劃區將充滿繁華的遊憩設施、購物商店，以及熙來攘往的人潮，值得引頸期待。