1.【櫻花大櫻國3 建案基本介紹】
櫻花大櫻國3 倫敦花園是在新光重劃區的預售案，基地位址在中山路跟環中東路路口+
規劃27坪、28坪、38坪、42坪、55坪的2到4房，總戶數322戶，含店面5戶。
2.【櫻花大櫻國3 大樓外觀圖】
3.【櫻花大櫻國3 建案基地位置介紹】
4.【櫻花大櫻國3 建案各棟別座向、景觀分析】
5.【櫻花大櫻國3 每個棟別的格局分析】
6.【櫻花大櫻國3 建案的優缺點】
7.【呼籲行動】
8.【相關閱讀】
9.【簽名檔】
櫻花建設投資客少，主要以自住客群為主
一、二期已完工交屋，一期夾在二、三期中間，有２—４房的戶別可以選擇，預計2024年中—底完工，
目前蓋到７—８樓，只剩８—１０樓的樓層，附近環境，（北上南下７４匝道方便，二期有北上匝道，南下匝道在自由路跟十甲路中間），交通便利，附近也有Ubike可以騎,
三面臨路：中山路以南，大門面環中東路，後面有１０米的宜昌路（汽車車道從此出入）
生活機能方便,食衣住行有很多大型連鎖店設立 全聯
臨樹孝商圈
國小學區:一、二期是宜欣國小 騎車５分鐘(三期看完工後鄰里的規劃還有門牌的劃分是否含新高國小、新平國小
國中 新光國中
早市 中山市場（近８０３台中總醫院）騎車約5分
新光黃昏市場 騎車5分鐘
基地在中山路以南(大部份建案在以北) 對面馬卡龍公園
B3-15F，共３２２戶住家，管公設比３４％
理費:65-75元／坪,地下三層都是平面車位
２１００坪的基地
側邊臨中山路一樓會會退縮17米(考量到安全)做5間店面(可做市集),會退縮9米做接待大廳
社區有5棟建築物做U字型的排列組合, 中庭空間６００坪,後面是透天的房子,社區不會有被擋到光線的問題,採光佳,
大廳挑高5米8,用石材舖地磚、壁磚,室內空間像飯店式的門庭,大廳後側做休息區可招待朋友,都可以看到中庭的造景
公設:大型健身房約100坪(含瑜珈教室)
10米巷面宜昌路的大樓有做才藝教室、視廳室、巴檯
大廳另一側做閱覽室,對面有2間小型的家教教室
小朋友的遊戲區,大朋友的娛樂會館
格局有5棟建築物,面向74環中東路(橘色)都做二房,三房全都面向中庭,二間55坪4房比皆面向中山路
二房有二種坪數
1.最小:27坪(室內約18坪,優點:進門是開放式客餐廳,衛浴一套(乾溼分離的淋浴間,開窗型),做雙開窗戶前陽台,二房很大,接近3坪大小,都可以放雙人床,做開放式廚房(用電爐具)
2.28坪室內約19坪,一坪是多一個玄關(進門有私密性),有獨立廚房(可用瓦斯爐),有前後陽台(後陽台可曬衣服),客廳前陽台可看到馬卡龍公園,二間房分一大一小(2坪) (大坪數快3坪,有凹槽可做更衣室,小間約1.9坪可放加大型單人床)
4房只有A2/A3,最大做到55坪(室內+陽台約38坪),進門來看左邊大3房(有2.8坪左右,可放雙人床),右邊有1間跟客廳一樣大的主臥室(約7坪,有獨立衛浴,主臥室4件組有浴缸跟淋浴間),客廳有4米寬度,進門有玄關,旁邊有獨立廚房,前後陽台
另一側更大間的4房+雙主臥+3衛浴的空間,有7坪大小
3房二種坪數
1.最小:權狀38坪(扣掉公設後,室內+陽台有25坪,進門有玄關,客餐廳面寬3米4,3房間較小約2坪大小,2套衛浴皆有對外開窗,主臥室跟4房一樣都有浴缸跟淋浴間分開的4件組,格局方正,客廳陽台跟2間房間都面向中庭,側邊也都有開窗,主臥室會開通風窗,衛浴會開對外窗,後陽台也通風
公設比34%
2.42坪(室內+陽台28坪,朝南總價1912萬,權限1702萬)跟38坪的3房差異是,進門客廳長度一樣長,但寬度多了20公分,有3米6面寬,3房都可以放雙人床,主臥室多了一個轉角可做更衣室,比38坪多了3坪是差在更衣室,還有比3房最小的2坪多了1坪和客廳寬多20公分
已賣9成,2房只剩8-10樓,附近成交均價約37萬上下,櫻花看戶別,因為還有低樓層,5樓約34萬,成交價34-37萬,跟勝美欣一樣,
其實附近建案成交價都差不多,主要看喜歡的地點跟完工交屋時間會一些落差
佳福大於開35萬(但坪數規劃小一些)
對自住來說主要還是看自己是以預算還是以想找的坪數為主來考量
櫻花跟勝美欣、佳福大於的差異在於勝美欣、佳福大於的完工時間比較接近,櫻花會比較晚,付款時間也比較長
二房總價1100-1200含平車
【櫻花大櫻國3 倫敦花園】芬享家觀點
不管苗栗或是后里的人越來越往台中聚集，太平的房價相對大台中其他區域來說還是比較便宜的區段，若是首購的族群相對性來說還是會優先考慮這個區域，就算是站在投資的立場來，未來要轉買賣，價格要操作的空間相對來說也比較高，因為還是在台中市的均價之下（台中市目前新建案平均４０萬以上，烏日夢幻誠、大華縱橫一坪４０萬起跳，東區浩瀚湖濱城甚至開價一坪５０萬起跳，太平目前的建案大多在４０萬以下），
太平的優勢：７４延線最便宜的地方（新光重劃區），生活機能完整、聯外交通方便（到台中各區域都很快，例如到西屯大約只要１５—２０分鐘，但卻可以省掉幾百萬的房價，雖然多花一些車程，但可換到比較大的坪數，住的舒服、生活中的成本也不較不會那麼重），現在年輕族群大多以價格為導向去買房子，能買的起比較重要，前期海線買氣漲，也是因為價格有優勢，但現在如果２邊的優格差不多，太平進市區更方便，走聯外道路也都接的很快，附近的衛星城市也都能很方便來到太平的位置，未來要轉手買賣也相對比較多機會
台中是第二大人口的都市，房價還是會有上漲的空間，
大平重大建設:７４號、馬卡龍公園、坪林森林公園
沒有新的大型建設，但未來在太原夜市有豐邑建設，單元１３自辦重劃相對房價上看一坪４０—５０萬以上，太平只有３０幾萬，相對來說算便宜
二房面馬卡龍公園朝北，若要置產建議購買６樓以上，因為超過７４號的高度，視野比較好，
８樓、車位C2 289號)
三房１０樓（淺粉紅色）目前ｃｐ值最高、總價比較低的是Ｄ６，看出去是大櫻國１期的建築物（檔到主臥跟次臥），有部份角度看的到馬卡龍公園，景觀最好的是Ｂ１、Ｂ６看出去是三井ＯＵＴＬＥＴ的方向
考慮總價最低：Ａ１（座北朝南，單價比較高，室內坪數札實，權狀比較小，算起來３６坪，因為公設比比較少，其他３８坪）、Ａ５朝南的三房（坪數大，總價１６００—１７００，剩１０樓最後一間,車位B2 303號）
Ｅ５也是朝南，但看出去是大櫻國１期的建築物
Ａ２座南陽台朝北
車位B2 165萬、
4房雙車位 車位(2米5的寬度)A2 245、246號330萬
只剩A2 8樓
二房28.7坪(室內+陽台19坪),單坪36.2萬,(可在議價) 8樓總價1181開價+車位165萬(原價)
車位都是全平面,都配在B2
大三房42坪(室內+陽台28坪,朝南總價1912萬,權限1702萬)
四房55坪總價2209萬,B2二車位,
付款方式:二成自備款(第一成是定金簽約金,第二成是明年結構完成會收門牌取得款,預計2023年底、交屋款10萬,剩下餘額做銀行貸款、交屋前補齊差額
2022年底交屋禮:二房18萬家電禮